Großzügiges Zweifamilienhaus in Nordhorn - Stadtflur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtflur. Zum Vechtesee und in die Innenstadt sind es ca. 2 km. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sogar zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreicht. In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp. Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt. Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Nordhorn überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Das 629 m² große Grundstück schafft ausreichend Freiraum für die Bewohner und lädt zum Entspannen im Garten ein. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit nach WEG getrennten Grundbüchern. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 105 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Die Ausstattung der Wohnung ist gut. Das Bad wurde erst im Jahr 2015 erneuert. Ein Kaminofen erzeugt gemütliche Wärme. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 129 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt auch hier in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist die überdachte witterungsgeschützte Dachterrasse mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gasbrennwertzentralheizung sowie eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,5 kWp, die die laufenden Energiekosten reduzieren kann. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch ein Carport, das einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ausstattung - ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Internet: Glasfaser