Historische Eleganz mit unverwechselbarem Charakter - denkmalgeschützte Villa von 1911

Historisches Wohnen in reizvoller Nähe zur Esslinger Altstadt: Diese besondere Villa befindet sich in innenstadtnaher Lage von Esslingen am Neckar. Die Nähe zur historischen Altstadt verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Hier lässt sich das Wohnen in einem charaktervollen Baudenkmal mit den kurzen Wegen und den vielfältigen Möglichkeiten des städtischen Lebens verbinden. Die Altstadt ist zu Fuß erreichbar und lädt dazu ein, Esslingen immer wieder neu zu entdecken. Malerische Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und lebendige Plätze prägen das unverwechselbare Stadtbild. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot bieten zahlreiche Gelegenheiten zum Bummeln und Genießen. Der traditionelle Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit frischen und regionalen Produkten und macht den Einkauf zu einem schönen Bestandteil des Alltags. Auch für Familien bietet der Standort ein passendes Umfeld. Mit der Katharinenschule steht eine Grundschule im umliegenden Stadtgebiet zur Verfügung; Kindertageseinrichtungen finden sich ebenfalls in der Umgebung. Weitere Schulen und Bildungsangebote ergänzen die Infrastruktur der Stadt. Für eine Auszeit im Freien bietet sich die nahe gelegene Esslinger Burg an. Mit ihren Grünflächen und den Ausblicken über die Dächer der Altstadt ist sie ein reizvolles Ziel für Spaziergänge. Historische Stadtwege, die charakteristischen „Stäffele“ und die Parks der Innenstadt schaffen vielfältige Möglichkeiten, Bewegung und Stadterlebnis miteinander zu verbinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Vorzüge der Lage. Bushaltestellen im nahen Umfeld ermöglichen die Verbindung zum Esslinger Bahnhof. Von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S1 und dem Regionalverkehr Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Mit dem Auto bietet die B10 Anschluss in Richtung Stuttgart und ins Neckartal, die A8 erschließt weitere überregionale Ziele. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind über das regionale Straßennetz erreichbar.

Es gibt Häuser, die schon beim ersten Anblick eine besondere Faszination ausüben. Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1911 gehört dazu. Die architektonische Gestaltung geht auf den Architekten Otto Junge zurück. Ihr markantes Türmchen, die aufwendig gestaltete Fassade und die charaktervolle Dachlandschaft verleihen ihr eine unverwechselbare Erscheinung. Auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück verbindet dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus historische Baukunst mit großzügigen Wohnräumen und einem schönen Garten auf der straßenabgewandten Seite. Auch im Inneren entfaltet sich der besondere Charme des Hauses: Hohe Decken, dekorativer Stuck und reizvolle Raumformen schaffen eine Atmosphäre, wie sie Liebhaber historischer Immobilien schätzen. Die beiden Wohneinheiten besitzen dabei jeweils ihren eigenen Charakter – von der lichtdurchfluteten Veranda im Erdgeschoss bis zu den repräsentativen Räumen der oberen Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Ein besonderes Schmuckstück der Erdgeschosswohnung ist die verglaste Veranda. Großzügige Glasflächen mit filigranen, schwungvollen Verzierungen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Hier entsteht ein Lieblingsplatz mit wintergartenähnlichem Flair – für eine gemütliche Lesestunde, den ersten Kaffee am Morgen oder einen inspirierenden Arbeitsplatz. Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Eine moderne Einbauküche und ein kleines, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Elektrik überprüft und teilweise Fenster erneuert. Den Zugang zur oberen Wohneinheit prägt ein eindrucksvolles, großzügiges und offen gestaltetes Treppenhaus. Im Obergeschoss setzen sich die architektonischen Besonderheiten des Hauses eindrucksvoll fort: Geschwungene Stucklinien, hohe Decken und ein gerundeter Erkerbereich verleihen den Räumen eine besondere Tiefe und Eleganz. Ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Bibliothekszimmer bieten einen stilvollen Rahmen für gesellige Stunden und persönliche Rückzugsmomente. Hinzu kommen eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert diese Wohneinheit um ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer sowie eine zweite Küche. Dadurch bietet die obere Wohnung Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ober- und Dachgeschoss bilden gemeinsam eine Wohneinheit, das Dachgeschoss ist keine eigenständige dritte Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den 1980er-Jahren umfassend renoviert. Die Maßnahmen umfassten seinerzeit die Böden, vereinzelter Fenster Austausch sowie die Elektro- und Wasserleitungen. Auf der Rückseite des Hauses wartet ein weiterer besonderer Bereich: Der von der Straße abgewandte Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Freien. Eine kleine Terrasse ergänzt den Außenbereich, während ein als Schuppen genutzter Anbau praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Drei Außenstellplätze befinden sich hinter dem Haus. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 21. Mai 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000 Euro zuzüglich 50 Euro für einen Stellplatz und 50 Euro Nebenkosten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die Kosten für Gas und Strom trägt der Mieter separat. Diese Villa spricht Menschen an, die historische Architektur lieben und ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Das Zusammenspiel aus markanter Fassade, lichtvoller Veranda, eleganten Stuckdetails und großzügigem Garten macht sie zu einer besonderen Immobilie – mit Geschichte, Ausstrahlung und Raum für ein neues Kapitel.