Charmantes Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Planegg südwestlich von München. Die gewachsene Nachbarschaft ohne störenden Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Freizeit- und Sportangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die nahegelegene S-Bahn-Station Planegg (S6) und die gute Straßenanbindung ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Planegg vereint damit naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer der begehrten Wohnlagen von Planegg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Erscheinungsbild und einem schönen, eingewachsenen Garten. Auf einem ca. 216 m² großen Grundstück bietet das ursprünglich 1956 errichtete Haus rund 125 m² Wohnfläche und ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Über den großzügigen Hausvorplatz, der einen überdachten Unterstand für Fahrräder bietet, gelangt man in das Erdgeschoss. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auch der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen und technischer Voraussetzungen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Balkon sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem weiteren Zimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen En-Suite-Badezimmer, ein privater Rückzugsort mit besonderem Komfort. Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum einen beheizten Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten über eine überdachte Außentreppe. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, während ein rückwärtiges Gartentor zur angrenzenden Straße insbesondere die Entsorgung von Gartenabfällen erleichtert. Holzrollläden im gesamten Haus, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar, sowie Fliegengitter aus Metall auf den Kellerschächten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Seit dem Erwerb durch die Familie der heutigen Eigentümer im Jahr 1988 wurde das Haus umfassend saniert und fortlaufend gepflegt. Im Zuge der damaligen Modernisierung erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses, der Einbau einer Zentralheizung, die Erweiterung der zentralen Warmwasserversorgung, sowie die Erneuerung der Innentüren. Zu den jüngeren Erneuerungen zählen zweifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Oktober 2026), dreifachverglaste Fenster im Dachgeschoss in der Gaube (Februar 2025), eine moderne Gasheizung (2026) sowie eine optimierte Warmwasserzirkulation mit pumpengesteuerter Versorgung. Die Dachziegel des Wohnhauses wurden 2025 überprüft. Die zum Haus gehörende Garage erhielt vor rund drei Jahren eine neue Dacheindeckung und Abdichtung.