Zwei Einheiten mit Potenzial im Zentrum von Berg

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Berg bei Neumarkt i.d.OPf. direkt an der Hauptstraße und verbindet kurze Wege innerhalb der Gemeinde mit einer guten Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich unmittelbar im Ort: Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuung, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren insbesondere von den verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen und dem Schulangebot innerhalb der Gemeinde. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen und ein umfangreiches medizinisches sowie gastronomisches Angebot ist das nahegelegene Neumarkt i.d.OPf. schnell erreichbar. Auch ohne eigenes Fahrzeug bestehen Verbindungen in Richtung Neumarkt; verschiedene Buslinien verbinden Berg mit dem Bahnhof und weiteren Zielen der Umgebung. Vom Bahnhof Neumarkt bestehen wiederum Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Regensburg. Für Berufspendler ist zudem die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz interessant. Über den Raum Neumarkt besteht eine schnelle Verbindung zur A3 sowie in Richtung Nürnberg und Regensburg. Die direkte Lage an der Hauptstraße bietet kurze Wege und eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Insgesamt eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, denen eine zentrale Infrastruktur und gute Erreichbarkeit wichtiger sind als eine vollkommen abgeschiedene Wohnlage.

Zwei nahezu identische Wohneinheiten, rund 179 m² Gesamtwohnfläche und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Zweifamilienhaus zu einer spannenden Gelegenheit für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Jeweils ca. 89 m² verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage. Insgesamt acht Zimmer sind als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten genügend Raum, um das Haus an individuelle Lebenssituationen anzupassen. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon im Obergeschoss ergänzen die beiden Wohnungen um eigene Außenbereiche. Zusätzlich eröffnet das bereits räumlich gegliederte Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen. Zwei gemauerte Garagen, weitere mögliche Stellflächen direkt vor dem Haus und die vollständige Unterkellerung sorgen für zusätzlichen praktischen Mehrwert. Das Haus stammt aus dem Jahr 1972 und bietet insbesondere im Innenbereich Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Beide Einheiten sind aktuell noch vermietet. Erdgeschoss bis Ende Dezember 2026. Obergeschoss bis Ende November 2026, somit kann schon bald mit den eigenen Plänen begonnen werden. Manche Immobilien überzeugen bereits auf dem Papier – andere erst, wenn man sie erlebt. Ich lade Sie herzlich ein, den besonderen Charme dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Alle Infos auf einen Blick • Immobilientyp: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1972 • Wohnfläche gesamt: ca. 178,66 m² • Wohnfläche je Einheit: ca. 89,34 m² • Wohneinheiten: 2 • Grundstück: ca. 628 m² • Zimmer: 8 • Terrasse im Erdgeschoss • Balkon mit Südausrichtung im Obergeschoss • Keller: voll unterkellert • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden, bereits unterteilt in 2 Räume • Garagen: 2 gemauerte Garagen • weitere Stellmöglichkeiten: ca. 2–3 mögliche Außenstellplätze • Heizung: Ölheizung, Baujahr 1998 • Öltank: ca. 8.000 Liter • Fußbodenheizung: nicht vorhanden • Außenbereich: überwiegend befestigt • Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung / Mehrgenerationen / Vermietung • Modernisierungsbedarf: teilweise vorhanden