Bauplatz mit Potenzial für große Vorhaben

Das Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen im Norden Hamburgs. Die sehr ruhige Adresslage in Hohensasel ist geprägt von großzügigen Villen auf parkähnlichen Grundstücken und bietet ein ausgesprochen angenehmes und privates Wohnumfeld. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alstertal mit seinen idyllischen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Zahlreiche Parks und Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Diverse Sportvereine und ein nahe gelegener Golfclub ergänzen das attraktive Angebot. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. So verbindet die Lage auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Das insgesamt ca. 2.524 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke und eröffnet aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung bzw. -bebauung. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Baustufenplan Sasel 45 von 1955. Die bauliche Ausweisung für das Grundstück lautet W I o. (Wohngebiet, ein Vollgeschoss, offene Bauweise). Gemäß § 34 Baugesetzbuch dient die nachbarschaftliche Bebauung als Planungsgrundlage. Üblicherweise dürfen etwa 20 % (GRZ 0,2) der Grundstücksfläche überbaut werden. Als mögliche Entwicklungsperspektive wäre, neben einer Bebauung mit einer großzügigen Villa, eine Aufteilung in bis zu vier Grundstücksbereiche für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser denkbar. Eine zentral angeordnete, gemeinsame Zufahrt könnte dabei als Erschließungs- und Wegefläche für die einzelnen Grundstücksbereiche dienen. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung mit den zuständigen Behörden zu klären. Der vorhandene Baumbestand ist bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen. Der Abriss des Altbestands wäre vom Käufer zu veranlassen und zu tragen.