Attraktives Dreifamilienhaus – Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und sofortige Verfügbarkeit

Auch die Lage überzeugt: Hockenheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Darüber hinaus bietet die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar attraktive Voraussetzungen für Berufspendler und Familien.

In gefragter Wohnlage von Hockenheim präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der vollständigen Verfügbarkeit bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 103,45 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung mit 3,5 Zimmern, Küche und Badezimmer. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während der Garten zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 103,45 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre komfortablen Raumgrößen und bieten interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der großzügigen Wohnflächen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die bestehenden Grundrisse durch entsprechende Umbaumaßnahmen in Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad umzugestalten. Damit eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte und zukünftige Nutzungsanforderungen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die tatsächliche Grundfläche fällt aufgrund der Dachschrägen deutlich größer aus. Die Wohnung verfügt derzeit über eine Aufteilung mit ca. 1,5 bis 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Auch ohne eigenen Balkon bietet diese Einheit einen gemütlichen, eigenständigen Wohnbereich und rundet das vielseitige Raumangebot des Hauses ab. Ein weiterer interessanter Bereich befindet sich im Untergeschoss. Hier steht eine ca. 38 m² große Fläche zur Verfügung, die als Hobbybereich ausgebaut und mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Platz eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, einen Fitnessbereich oder als persönlichen Rückzugsort. Die Fläche stellt eine attraktive Ergänzung zu den drei Wohneinheiten dar und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die vorhandene Substanz bietet eine gute Ausgangsbasis, um das Haus durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen und seine individuellen Potenziale weiter auszuschöpfen. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese befindet sich nicht unmittelbar am Haus, sondern in einem kleinen Garagenhof am Ende der Straße. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie vollständig frei übergeben wird. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer sämtliche Wohneinheiten unmittelbar zur eigenen Nutzung, zur Neuvermietung oder für ein individuelles Mehrgenerationenkonzept zur Verfügung. Bestehende Mietverhältnisse müssen bei der weiteren Planung nicht berücksichtigt werden. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – dieses Dreifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven. Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Hockenheim, die durch ihre großzügigen Flächen, ihre flexible Nutzbarkeit und die vollständige Verfügbarkeit überzeugt!