Eigentumswohnung für Kapitalanleger!

Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg - Neue Neustadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie Bus- und Straßenbahnanbindung an die Magdeburger Innenstadt. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut erschlossen und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Mit dem Pkw oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Seniorenresidenz in Magdeburg - Neue Neustadt nebst Betreuungs- und Serviceeinrichtungen. Das Konzept ist ganz auf die Bedürfnisse älterwerdender Menschen abgestimmt, die in den eigenen vier Wänden selbständig leben wollen, bei Bedarf jedoch Hilfe und Pflege in Anspruch nehmen können. Die mehrgeschossigen Gebäude wurden in massiver Bauweise um 1995 erbaut und sind unterkellert. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Dächer wurden als Satteldachkonstruktion aus Holz erstellt und sind mit Dachsteinen eingedeckt. Die Gebäude verfügen über zentrale Schließanlagen sowie über Sicherheitsaufzüge. Die gepflegte Außenanlage unterteilt sich in einen innenliegenden Bereich, welcher parkartig mit Rasen und altem Baumbestand versehen ist und einem äußeren Bereich mit überwiegend Stellplätzen. Am Gebäude wurden ständig Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten gemacht. Die Wohnung mit ca. 47,59 m² ist seit dem 01.08.2026 vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 556,92 EUR monatlich (entspricht 11,70 EUR/m²). Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung für den Mieter beträgt 142,80 EUR. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 236,- EUR, davon sind 140,08 EUR umlagefähig. Die Zuführung zur Rücklage beträgt monatlich 13,44 EUR.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - Wohnungseingangstür einbruchhemmend als Holz-Sicherheitstür (ET 1) mit Stahlzargen, Türspion und Dreifachverriegelung - Türsprechanlage - Bodenbeläge: Vinyl (Bj. 2026), Fliesen - innenliegendes Bad gefliest mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper - Küche mit Fenster - Fenster aus Holz mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1997) - Dachfenster aus Holz (in 2026 neu gestrichen) - Türen mit Glasausschnitt; Schiebetür zum Schlafzimmer - Flachheizkörper - Balkon (ca. 3,66 m²) zum Innenhof

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.