Gemütliches Wohnen in zentrumsnaher Lage!

Diese einladende Dachgeschosswohnung befindet sich in Senden (Landkreis Neu-Ulm), etwa 12 km südlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen. Das Objekt liegt ruhig und zurückgesetzt von der Straße in einem gewachsenen Wohngebiet, rund 1,6 km nordwestlich des Sendener Stadtzentrums. Die Autobahnauffahrt Dreieck Hittistetten (B 28) ist nur 1,5 km entfernt und schnell und bequem erreichbar. Für den ÖPNV sorgt eine Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung sowie der rund 750 Meter entfernte Bahnhof Senden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, Hallenbad, Eislaufanlage, Sporthallen und Fitnessstudios im direkten Umkreis zur Verfügung. Der nahe Stadtpark Senden sowie diverse Badeseen und die schöne Iller mit ihren Spazierwegen bieten zudem einen hohen Erholungswert im Grünen.

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. 87 m² Wohnfläche . Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf den gemütlichen Ost-Balkon. Die separate, modern und voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum, einer eleganten Highboard-Schrankwand und ergonomisch hochgebauten Geräten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie ein extrabreites Komfort-Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell wird das ursprüngliche Kinderzimmer als Schlafzimmer und das Schlafzimmer als großzügiges Arbeitszimmer genutzt. Eine geräumige Diele, ein nützlicher Abstellraum und ein separates WC runden das attraktive Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand: Im Jahr 2025 wurde der Ostbalkon renoviert und 2020 das Bad sowie das Gäste-WC komplett erneuert. Die Einbauküche sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2014 eingebaut. Der Austausch der Dachflächenfenster inklusive praktischer Außenrollläden erfolgte im Jahr 2017. Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind mit Parkettboden und die übrigen Räume – außer den Sanitärbereichen – mit einem hochwertigen, pflegeleichten Feinsteinboden in warmer Holzoptik ausgestattet. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen privaten Stauraum. Für die Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoss zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung. Eine eigene Einzelgarage, ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz sowie die gepflegte Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das monatliche Hausgeld beträgt 397,00 €/Monat (inkl. Müllgebühren und Hausmeisterservice) und gliedert sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt: - Umlagefähige Nebenkosten: 275,46 EUR/Monat - Nicht umlagefähige Nebenkosten: 55,98 EUR/Monat. - zzgl. Rücklagenbildung: 64,83 EUR/Monat Die bereits vorhandene Rücklage am Gesamtobjekt beläuft sich auf 45.124,05 EUR per 31.12.2025. Davon entfallen auf diese Wohnung anteilig 3.989,56 EUR. Der Betrag ist im Kaufpreis inklusive. Bitte lesen Sie auch die Detailunterlagen und Abrechnungen, die Sie nach einer Besichtigung von uns erhalten. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.