Viel Platz für Ihre Zukunft – attraktives Anwesen mit Wohneinheiten und Gewerbe

Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Herbolzheimer Ortsteil Tutschfelden und verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der charmante Ortsteil ist von einer reizvollen Landschaft geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu möchten. Tutschfelden zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und das naturnahe Umfeld aus. Die umliegenden Wiesen, Felder und Weinberge laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Direkt in Tutschfelden befindet sich zudem ein Golfplatz, der eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Golfbegeisterte bietet. Auch verschiedene Vereine und weitere Freizeitangebote in Tutschfelden und der näheren Umgebung tragen zu einem abwechslungsreichen und aktiven Gemeindeleben bei. Herbolzheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich in Herbolzheim ein Bahnhof, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte gegeben ist. Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist die Region auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit und den vielfältigen Angeboten der Umgebung.

Willkommen in einer vielseitigen und großzügigen Immobilie, die Wohnen, Vermieten und Arbeiten miteinander verbindet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.477 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten. Eine der Einheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Im Dachgeschoss befindet sich im Gästebereich zudem bereits eine Vorrichtung für den Einbau einer Küche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, die bislang als Büro genutzt wurde. Sie bietet sich insbesondere für Selbstständige und Unternehmer an, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Auch eine anderweitige Nutzung der Flächen ist grundsätzlich denkbar. Die hellen und großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein großer Wintergarten bietet einen schönen Übergang zu den Außenflächen, während die helle Galerie dem Haus einen besonderen Charakter und ein offenes Raumgefühl verleiht. Im 1. Obergeschoss sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung sowie ergänzend über einen Kachelofen, der mit Holz beheizt wird. Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, vielseitig nutzbaren Außenflächen und einem schönen Innenhof. Auch der zum Grundstück gehörende Hangbereich bietet zusätzliches Potenzial und kann individuell gestaltet werden. So wäre zum Beispiel die Errichtung einer Kletterwand denkbar. Eine Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - Kachelofen - Gartenhaus - 3 Bäder - Haussprechanlage - Innen-Holztreppe - Galerie

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