Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in Unterköblitz, einem Ortsteil von Wernberg-Köblitz. Wernberg-Köblitz ist eine Marktgemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Wernberg-Köblitz verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich unter anderem Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Mehrzweck-Turnhalle sowie ein Hallenbad, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Fitness-Studios sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar. Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt mit Bio- und regionalen Produkten. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Wernberg-Köblitz liegt am Autobahnkreuz der A6 und A93. Dadurch sind Weiden in etwa 15 Minuten und Schwandorf in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Seit 01.09.2026 besteht sogar eine Busverbindung mit dem Rufbus in den angrenzenden Landkreis Amberg-Sulzbach und zurück. Auch für Bahnpendler ist die Lage interessant. Der Bahnhof Wernberg-Köblitz, ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt, bietet direkte Verbindungen in Richtung Weiden, Schwandorf und Regensburg. Die Wohnung verbindet damit eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Zum Verkauf steht eine helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Wohnlage in Unterköblitz, einem Ortsteil des Marktes Wernberg-Köblitz. Das Wohnhaus wurde ca. 1968 erbaut. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Die vorhandenen Parkettböden und Innentüren sind gut erhalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, außerdem haben Sie hier auch Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 6,4 m², ein großzügiger Kellerraum mit ca. 30 m², eine Garage mit ca. 18 m² sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz. Für Fahrräder steht außerdem eine überdachte Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Wohnung ist leerstehend, daher haben Sie flexibel die Wahl: Vermietung oder Eigennutzung. Der schön angelegte Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Rücklagenbestand zum 31.12.2025: € 2855,16. Interesse oder Fragen?! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale: - Keller - Tageslichtbad - Dusche - Küchenzeile vorhanden - Garage - Zusätzlicher Kfz-Stellplatz - Überdachte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder - Balkon - Gartenanteil