Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Die Hansestadt Lübeck, eine der größten Städte in Schleswig-Holstein, bietet eine reiche Geschichte, Kultur und eine hohe Lebensqualität. Unsere Immobilie, ein Reihenmittelhaus, befindet sich in einem Stadtteil mit städtischem Flair, etwa 8,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den kulturellen und Bildungsangeboten der Stadt. Für Familien ist diese Immobilie besonders attraktiv, da sie fußläufiger Nähe zu einer Schule und zwei Kindergärten liegt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie das Schwimmbad Kücknitz, den Schießplatz Hubertusgilde Kücknitz und das Fitnessstudio BFit24, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, da die Bushaltestelle Kücknitzer Scheide direkt vor der Haustür liegt und die Autobahnauffahrt Lübeck-Siems in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Zugstation Lübeck-Kücknitz ist rund 3,3 km entfernt und bietet weitere Möglichkeiten für die Anreise. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, wie REWE, Selin Market und Aldi, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Die Freizeitgestaltung wird durch ein Museum, ein Minigolf und ein Kunstzentrum bereichert, die alle in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kulinarische Versorgung gibt es ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und mehrere Kneipen, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In den umliegenden Parks, wie dem Park Kranzberg und dem Kräutergarten, kann man sich entspannen und die Natur genießen. Alles in allem bietet unsere Immobilie eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die in einer lebendigen Stadt wie Lübeck leben möchten.

Dieses attraktive Reihenhaus vereint durchdachte Architektur, ein großzügiges Wohngefühl und liebevoll gestaltete Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Auf ca. 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit vielfältigen Möglichkeiten, welches sowohl Paare als auch Familien und Menschen im Homeoffice begeistern wird. Sie wünschen sich zusätzlichen Raum? Hier steckt noch mehr Potenzial! Ursprünglich als 5-Zimmer-Haus konzipiert, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, die Raumaufteilung an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen – ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Wohnen, Genießen und geselliges Beisammensein auf angenehme Weise. Hier ist Platz für entspannte Abende mit der Familie ebenso wie für gesellige Stunden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Vollkeller, der reichlich Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bereithält – ideal für Hobbys, Vorräte, Hauswirtschaft oder all die Dinge, für die im Alltag zusätzlicher Platz gefragt ist. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Ein Carport ergänzt das Angebot und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Das ca. 178 m² große Erbpachtgrundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten zu verwirklichen und dabei von einem attraktiven Einstiegspreis zu profitieren. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und echtem Wohlfühlpotenzial: Ob gemütliches Familienleben, individuelle Wohnideen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 275,28 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 47 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2073.

Highlights auf einen Blick Ca. 111 m² Wohnfläche 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung - ein 5. Zimmer ist möglich Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang Dachsanierung 2026 Einbauküche Gäste-WC Große Terrasse & liebevoll angelegter Garten Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Carport

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck - sprechen Sie mich gerne auf die Besonderheiten und Möglichkeiten dieses Erbpachtverhältnisses an! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.