Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Emmelsum, unmittelbar angrenzend an den Ortsteil Spellen. Das Wohnumfeld verbindet eine überwiegend ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Die Astrid-Lindgren-Grundschule in Spellen liegt nur knapp 1 km entfernt, während das Gymnasium Voerde (GV) nach rund 1,8 km erreicht ist. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umkreis von etwa 2 km und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Friedrichsfeld liegt rund 1,7 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Voerder Innenstadt ist mit dem Pkw oder Fahrrad schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Felder, Grünflächen sowie das niederrheinische Radwegenetz prägen das Umfeld; Sportvereine und weitere Freizeitangebote befinden sich in Spellen und Friedrichsfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, zugleich aber auf eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nicht verzichten möchten.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 764 m² großen Grundstück bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte viel Raum für das Familienleben und zugleich die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen selbst zu gestalten. Über den Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in die Küche, das 1. Obergeschoss, den Keller und geradewegs in den großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfläche und Blick in den rückwärtig gelegenen Gartenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Über das Treppenhaus sind sowohl die oberen Wohnebenen als auch der Keller erreichbar, der großzügige Abstell- und Nutzflächen bietet. Im 1. Obergeschoss führt Sie ein Flur zu insgesamt drei Zimmern. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei nebeneinanderliegende Badezimmer. Hier bietet es sich an, die beiden Räume miteinander zu verbinden und so die Badezimmerfläche im Zuge einer Modernisierung zu vereinen. Zusätzliches Erweiterungspotential ermöglicht der Balkon, der um die Dachfläche der Garage erweitert werden kann. Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Abschluss des Hauses: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit weitem Blick über die Umgebung eröffnet zusätzlichen Raum – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein kleines Bad/WC sowie eine Abstellkammer vervollständigen diese Etage. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Garten, eine Doppelgarage mit Montagegrube sowie vier weitere Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich zur Verfügung. Alternativ lässt sich diese Fläche zur Erweiterung des Gartens nutzen und bietet damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Immobilie verfügt über eine baujahrestypische Ausstattung, welche um folgende Modernisierungen aufgewertet wurde: - Erneuerung der rückseitigen Fenster inkl. manueller Rollläden (1. OG); 02/2022 - Einbau neuer manueller Rollläden in Balkonausrichtung (1. OG); 04/2021 - Erneuerung der Heizungsanlage (ausgenommen der Öl-Tanks); 02/2017 - Neue Schutzgitter vor der Kellerfensterfront; 09/2016 - Erneuerung der Seitentür der Garage; 01/2024

Hinweis zu Bildbearbeitungen: Die in diesem Exposé mit „KI-generiertes Bild“ gekennzeichneten Aufnahmen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz ausschließlich bildtechnisch optimiert. Die Bearbeitungen beschränken sich insbesondere auf die Darstellung verbesserter Wetter- und Lichtverhältnisse bei Außenaufnahmen sowie auf die Entfernung herumliegender bzw. persönlicher Gegenstände in Innenräumen. Hinweis zum Energieausweis: - Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de