…attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Wohnung und großzügigen Gewerbeflächen

Steinbach-Hallenberg liegt im Herzen des Thüringer Waldes und verbindet eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit einer traditionell durch Handwerk, Gewerbe und mittelständische Unternehmen geprägten Wirtschaftsstruktur. Die Stadt und ihre Ortsteile verfügen über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Handwerksbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute regionale Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie der Rennsteig und das Wintersportzentrum Oberhof schnell erreichbar. Der gewachsene Gewerbestandort bietet damit interessante Rahmenbedingungen sowohl für kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe als auch für Selbstständige und Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex mit einer Gewerbeeinheit, bestehend aus umfangreichen Produktions- und Lagerflächen sowie einer Wohnung im Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich ortszentral in einer gut erreichbaren Nebenstraße von Steinbach-Hallenberg. Das weitestgehend ebene Grundstück umfasst ca. 900 m² und kann mit kleineren Fahrzeugen wie PKW und Kleintransportern vollständig umfahren werden. Die vorhandene Grundstücks- und Gebäudestruktur bietet damit eine ausgesprochen flexible Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Im Erdgeschoss befindet sich die eigentliche Gewerbeeinheit. Diese umfasst drei separate Büroräume, einen Sozialraum mit Teeküche sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Unmittelbar angeschlossen ist eine großzügige und vielseitig nutzbare Produktion- und Lagerfläche, die sich beispielsweise für einen Handwerksbetrieb, Handelsunternehmen, Onlinehandel, Lagerhaltung oder verschiedene Dienstleistungsbereiche eignet. Für Warenanlieferung und Warentransport stehen an der Gebäudevorder- und Rückseite jeweils Rolltore beziehungsweise entsprechende Lademöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch ist eine komfortable Be- und Entladung auch für Kleintransporter gewährleistet. Die großzügigen Flächen ermöglichen zudem eine individuelle Aufteilung und Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Gebäudebereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Nebengebäude, das sich je nach Bedarf als Großgarage, Lager- oder zusätzliche Nutzfläche verwenden lässt. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die sich idealerweise für den zukünftigen Eigentümer oder Betreiber der Gewerbeeinheit anbietet. Neben einer funktionalen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei Schlafräume sowie ein kleiner Sanitärbereich (Dusche & WC) zur Verfügung. Die übrige Fläche der Etage wird derzeit als unausgebauter Dachboden genutzt und bietet zusätzliches Ausbau- beziehungsweise Abstellpotenzial, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und nutzbaren Zustand und kann grundsätzlich kurzfristig wieder in Betrieb beziehungsweise einer neuen Nutzung zugeführt werden\. Gleichzeitig sind am Gebäudekomplex aktuell verschiedene Erhaltungs-/ und Reparaturmaßnahmen einzuplanen. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an Teilbereichen des Gebäudedaches. Der vorhandene Zustand sollte daher im Rahmen einer Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, notwendige Maßnahmen mit einer individuellen Anpassung der Immobilie an die eigenen betrieblichen Anforderungen zu verbinden. Besonders interessant ist dieses Angebot für Kleinunternehmer, Handwerksbetriebe, Handels-\ und Dienstleistungsunternehmen oder Selbstständige, die großzügige Lager-, Produktions- und Arbeitsflächen benötigen und gleichzeitig die Möglichkeit zum Wohnen direkt am eigenen Betriebsstandort schätzen. Ebenso kann das Objekt für Personen interessant sein, die ein besonders platzintensives Hobby betreiben und hierfür entsprechend große Arbeits-, Lager- und Nebenflächen benötigen. Die Kombination aus Gewerbe, umfangreichen Nutzflächen, Nebengebäude und Wohnung ermöglicht dabei ein attraktives Konzept für “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Insgesamt bietet der Gebäudekomplex aufgrund seiner zentralen Lage, der guten Anfahrbarkeit, der ebenen Grundstücksfläche und insbesondere des vielseitig nutzbaren Raum- und Flächenangebots eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche und private Nutzungskonzepte.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.