Eine Investition die sich lohnt! Mehrfamilienhaus in Wesel-Obrighoven

Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen: Bislich: Bergerfurth und Bislich Büderich: Büderich und Ginderich Flüren: Diersfordt und Flüren Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Im Jahre 1971 wurde auf einem 1.359 m² großen Grundstück dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Massivbauweise vollunterkellert erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich über 12 Wohnungen mit Größen von ca. 28,92 m² bis 91,08 m². Eine genaue Raumaufteilung, können Sie den Grundrissen entnehmen. Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 65.000,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen mietvertraglicher Vereinbarung auf die Mieter umgelegt. Dieses vollvermietete Objekt befindet sich in einem in gepflegtem Zustand. Es handelt sich um ein attraktives Renditeobjekt durch stabile Vermietung und laufend modernisierte Ausstattung, wie z.B. 4 neue Bäder, Erneuerung der Fenster und der Schieferfassade , Einbau einer Gaszentralheizung (2023). Ferner gehören zu diesem Angebot auf einem separaten Garagenhof 5 Garagen sowie 4 PKW-Stellplätze. Wenn Sie schon immer eine gepflegte Kapitalanlage gesucht haben, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Sollten Sie sich angesprochen fühlen, dann zögern Sie nicht zu lange, sondern vereinbaren einen Besichtigungstermin mit dem Immobiliencenter der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe . Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bei 4 WE wurden die Bäder saniert und die Leitungen ausgetauscht - es wurden in allen Wohnungen neue Kunststoff-Isofenster eingebaut - die Heizung ist aus dem Jahr 2023 - es wurden die Zimmertüren ausgetauscht - Vollkeller - Fahrradkeller - Rollläden 12 Wohneinheiten davon: 4 WE mit ca.28,92 m² Wohnfläche 4 WE .mit ca.73,32 m² Wohnfläche 4 WE. mit ca. 91,08 m² Wohnfläche Kunststoff-Isofenster Gaszentralheizung aus 2023 5 Garagen 4 PKW-Stellplätze

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de