Haus für Individualisten

Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die Schlossstadt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75. Mit dem PKW ist man in 30 Minuten in der Hamburger City. Über die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg, im Regionalverkehr R10, ist Ahrensburg an das überregionale Streckennetz angebunden. U-Bahn und Busse sind integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes. Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten, diverse Kindertagesstätten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den sehr begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zu Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im „Speckgürtel“ von Hamburg.

Ein besonderer Vorteil: Keine Käufercourtage! Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein behagliches und zugleich großzügiges Wohngefühl. Alle Etagen überzeugen durch eine offene Raumaufteilung und machen das Haus zu einem besonderen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss punktet mit seiner offenen Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine helle, kommunikative Atmosphäre mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein helles Duschbad und eine komfortable Fußbodenheizung ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, offener Raum, der flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Aufteilung in zwei Räume ist problemlos möglich. Ein weiß gehaltenes Vollbad komplettiert diese Etage. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche: Hier befinden sich ein Arbeitszimmer mit Fenster und Außenzugang, ein gemütliches Gästezimmer sowie praktische Lagerfläche. Der naturnahe Garten lädt zum Entspannen ein. Für Wellness sorgt das separate Gartenhaus mit integrierter Sauna – ein privater Rückzugsort, der das Angebot perfekt abrundet. Eine Garage mit Gründach und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gemütliches, individuelles Einfamilienhaus mit besonderem Charme und einladender Wohnatmosphäre.

Allgemein: * Holzständerbauweise * Fassade im Erdgeschoss mit Verblendung, Dachgeschoss mit Verschalung * Satteldach mit Pfanneneindeckung * Vollkeller mit Außenzugang * Gaszentralheizung (Baujahr 1999) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * dänische Holzfenster mit Doppelverglasung * offene Raumaufteilung auf jeder Etage Erdgeschoss: * großer, heller Wohnbereich * offene Einbauküche * Anschluss für einen Kaminofen * weiß gefliestes Duschbad * praktischer Abstellraum / Garderobe * Zugang zur Terrasse * Terrassenelement mit Rollladen Dachgeschoss: * weißes Vollbad * ein großer, offener Schlafbereich (flexibel teilbar in zwei separate Zimmer) * gemütliche Galerie mit Sitzmöglichkeit Kellergeschoss: * wohnlich ausgebauter Raum mit Fußbodenheizung, Fenster und direktem Außenzugang * weiterer wohnlicher Raum mit Fenster und Heizkörper (aktuell als Gästezimmer genutzt) * zusätzliche Lagerfläche Außenbereich: * Gartenhaus mit integrierter Sauna * separater Geräteschuppen * eingewachsener, naturnaher Garten * Regenwasserzisterne mit Pumpe zur nachhaltigen Gartenbewässerung (3.000 l) * Garage mit Gründach sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz * zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage * autom. Toröffner * Obstbäume und Beerensträucher

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie- Verbrauchsausweis: Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Energieträger: Erdgas Kennwert: 62,3 kWh/(m²a) Klasse: B