Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Potential - in ruhiger Lage von Stockach

Die Immobilie befindet sich in Stockach, einer attraktiven Stadt im Landkreis Konstanz, die durch ihre Nähe zum Bodensee und ihre gute Infrastruktur überzeugt. Die Hansjakobstraße liegt in einem gut angebundenen Wohngebiet. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften und Cafés sowie der Stadtgarten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A98 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss. Beide Wohnungen bieten jeweils 3,5 Zimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 95 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,50 m². Beim Betreten gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus der offene Ess- und Küchenbereich erreichbar ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Nach dem Auszug des derzeitigen Mieters muss die Wohnung noch gestrichen werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Dreifamilienhaus gehören außerdem zwei separate Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass insgesamt drei PKW-Stellplätze vorhanden sind. Eine gemeinschaftliche Nutzung des Gartens ist ebenfalls möglich. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet. Auch die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und wird zum Jahresende frei. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine vielseitige Kombination aus drei Wohneinheiten, einer ruhigen Wohnlage, großzügigen, überdachten Balkonen, einer vollständigen Unterkellerung, vorhandenen Stellplätzen und der Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung. Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 2.000,00 € Kaltmiete. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2024.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - ruhige Lage - Parkettboden - stadtnah - Kfz-Stellplatz im Freien - 2 Balkone - Tageslichtbäder - Wasch-/Trockenraum - gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle - Keller Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2018 wurde die Fassade saniert und eine Außendämmung angebracht. Zudem wurde auch das Dach erneuert und isoliert. Das Obergeschoss wurde 2025 renoviert. Zum Objekt gehören außerdem zwei separate Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung wird zum 31.01.2027 frei. Das gepflegte Dreifamilienhaus kann nach Absprache übernommen werden.