Neuwertige Kapitalanlage in Nürnberg Schoppershof

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Mercado Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nahegelegene U-Bahnhof Nordostbahnhof bietet mit der U2 eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und das Autobahnnetz gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Nürnberger Stadtpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Lage verbindet somit die Vorteile eines urbanen Wohnstandorts mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Dieses gepflegte und modern ausgestattete Apartment bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und gut vermietbare Immobilie zu investieren. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küchenzeile mit moderner Möblierung. Die Wohnung wird möbliert angeboten und verfügt unter anderem über ein Bett, ein Sofa, einen Tisch mit Stühlen sowie eine Einbauküche. Dadurch kann die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand direkt vermietet werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Kippsicherungen und ein Fi-Schalter sowie der moderne Vinylboden lässt das Apartment modern und zeitgemäß wirken. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bestehende Vermietungssituation. Laut Mietvertrag beträgt die monatliche Nettokaltmiete derzeit 530 Euro. Alternativ besteht die Möglichkeit, einem Mietpool beizutreten. In diesem Fall liegt die zu erwartende monatliche Nettokaltmiete bei etwa 450 bis 490 Euro. Der Mietpool kann insbesondere für Anleger interessant sein, die eine möglichst unkomplizierte und planbare Vermietung bevorzugen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller fünf Waschmaschinen und zwei Trockner zur Verfügung. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, möblierte Eigentumswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss Baujahr 1970 - Kernsanierung 2015 Fernwärme 4.OG mit Aufzug ca. 34 m² Wohnfläche Kunststofffenster 3-fach verglast (2015) Vinyl-Böden (2015) Kippsicherungen mit FI-Schalter (2015) innenliegendes Bad mit Dusche (2015) möbliert (Einbauküche - Tisch - Stühle - Bett - Sofa - Tisch) Waschküche mit 5 Waschmaschinen und 2 Trocknern Mietpool möglich (nach Abzug aller Kosten ca. 450-490 €/Monat) Kaltmiete lt. Mietvertrag 530 €