Familienheim mit Historie - 1909 erbaut, heute modernisiert: rd. 175 m² DHH mit Garten in Bochold

Auf einem gepflegten rd. 235 m² großen Gartengrundstück befindet sich diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Essen-Bochold. Eine gute Stadtteil-Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß in der näheren Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine gute Anbindung an das Borbecker Ortszentrum oder die Essener Innenstadt, die Ihnen ideale Einkaufsmöglichkeiten sowie vielseitige Möglichkeiten für abendliche Unternehmungen bietet. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese Doppelhaushälfte aus 1909 wurde 1951 nach dem Krieg wiederaufgebaut und erwartet Sie jetzt im modernisierten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 136 m² wird durch das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche), das zuletzt als kreativer Rückzugsort und Homeoffice genutzt wurde, um ca. 32 m² erweitert – perfekt, um Beruf und Familie unter einem Dach zu vereinen. Die aktuell 4,5‑Räume wurden bereits zeitgemäß saniert – nur wenige Feinarbeiten trennen Sie vom perfekten Finish, sodass Sie Ihre persönliche Note und Ihren Geschmack einbringen können. Eine Anpassung auf ein 6,5‑Raum‑Konzept bei noch mehr Platzbedarf ist unkompliziert durchführbar. Das Objekt verfügt über ein modernes Duschbad, ein Wannenbad sowie ein modernes Gäste‑WC. Die Küche aus 2019 kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. Zwei getrennte Treppenhäuser bieten Flexibilität. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer großen Terrasse sowie einem charmanten Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhaushälfte im Überblick (Alle Jahresangaben sind ca.-Angaben): - Klinkerfassade mit Eternitplatten im OG (Asbest kann nicht ausgeschlossen werden) - Satteldach, Dacheindeckung vermutlich aus den 90er Jahre - Kunststoff-Iso-Fenster aus den 80er Jahren, Dachflächenfenster aus Anfang 2000 - Gaszentralheizung aus 1990, im EG Fußbodenheizung aus 2019, ansonsten Flachheizkörper, im DG neueren Datums - Elektrik Alter unbekannt, zum Teil vermutlich erneuert - Bad im OG und Gäste-WC im EG aus ca. 2019, Wannenbad älteren Datums, ein praktischer Wäscheschacht im Wannenbad führt direkt in die Waschküche - Frisch-und Abwasserleitungen erneuert - Glasfaseranschluss

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de