Solider Bungalow auf Erbpachtgrundstück sucht neuen Besitzer!

Kaarst-Büttgen vereint in idealer Weise die Vorzüge einer kleinen Stadt mit dem Vorhandensein einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine hübsche Innenstadt mit Gastronomie und Einzelhändlern rund um die St. Aldegundiskirche, sowie ein großer REWE-Markt bieten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie ein Hallenbad haben Sie direkt vor Ort! Des Weiteren befinden sich im Umfeld zahlreiche Bauern, bei denen hofeigene Produkte direkt gekauft werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dazu verfügt Büttgen über eine S-Bahn-Station mit Anbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch mit dem Bus erreichen sie alle Kaarster Ortsteile und sollten sie lieber mit dem PKW unterwegs sein- auch das ist kein Problem, mit einer guten Anbindung zur Autobahn A57 und A46.

Willkommen in Ihrem attraktiven Bungalow in ruhiger Lage von Kaarst-Büttgen mit Garage und Grundstück im Erbbaurecht! Dieser gut geschnittene Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Kaarst-Büttgen und überzeugt insbesondere durch ein großzügiges Grundstück sowie den gut durchdachten Grundriss. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohn-/ Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur vorderen Terrasse, welche viel Platz für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet. Im Anschluss an das Wohnzimmer betreten Sie den separierten Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Hier befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Die Küche verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, sowie den Abgang in das Kellergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Saunaraum mit Dusche, einem Vorratsraum, einer Waschküche und dem Heizungskeller steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist das ehemals vorhandene Schwimmbad im Kellerbereich. Dieses ist derzeit nicht nutzbar und bietet gegebenenfalls interessantes Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung oder alternative Nutzung. Der großzügige Garten mit Gartenteich und einem Gartenhaus bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Direkt am Haus befindet sich eine Garage, sodass Ihr Fahrzeug bequem und geschützt untergebracht werden kann. Dies alles macht das Anwesen zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage auf einer Ebene schätzen. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Dadurch befindet sich das Grundstück nicht im Eigentum des Käufers, sondern wird auf Grundlage eines Erbbaurechtsvertrages genutzt. Die konkreten Konditionen wie Erbbauzins, Restlaufzeit und weitere Vereinbarungen sind dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag zu entnehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie gern bei einer persönlichen Besichtigung! Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1184,10 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 41 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2067.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus + attraktiver Bungalow in Kaarst Büttgen + wohnen auf einer Ebene + schöner Garten mit viel Aufenthaltsqualität + Gartenhaus im hinteren Bereich + Gartenteich und Terrasse im vorderen Bereich + Garage direkt am Haus + voll unterkellert + mit großem Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum + Sauna mit Dusche und individuell gestaltbarem, altem Schwimmbecken + neues Dach vor ca. 10 Jahren + Grundstück im Erbbaurecht

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de