Ruhiges Wohnen auf dem Land!

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage von Erdbach. Der beschauliche Ort Erdbach mit ca. 600 Einwohnern liegt in einem Talkessel, der sich nach Osten öffnet. Ruhe und Entspannung sind hier garantiert, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich im nur 3 km entfernten Breitscheid. Breitscheid liegt in 266 bis 614 Meter Höhe am Osthang des Westerwaldes am Dreiländereck Hessen - Rheinland-Pfalz - Nordrhein-Westfalen und grenzt im Norden an die Gemeinde Burbach (Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen), die Städte Haiger und Dillenburg, im Osten an die Stadt Herborn, im Süden an die Gemeinde Driedorf (alle im Lahn-Dill-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Willingen und Liebenscheid (beide im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz). Die Gemeinde besteht neben dem Hauptort Breitscheid aus den Ortsteilen Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der Bundesautobahn 45 liegt von der Kerngemeinde ca. 7 km entfernt. Seit Mai 2009 wird das Herbstlabyrinth-Adventhöhle-System als Schauhöhle betrieben. Das Herbstlabyrinth zählt zu den größten Höhlen Deutschlands.

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Erdbach befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.031 m² steht. Die Wohnfläche von etwa 172 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welche zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das Platz für einen großen Esstisch bietet sowie eine Küche, die funktional und einladend gestaltet ist. Drei weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Untergeschoss beherbergt einen praktischen Hauswirtschaftsraum, zwei geräumige Kellerräume, ein weiteres WC sowie eine Garage, die bequem vom Haus aus erreichbar ist. Im Jahr 1980 wurde das Haus durch einen separaten Anbau erweitert, der bislang als Werkstatt genutzt wurde und heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Atelier, Home Office oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten - bietet. Im Jahr 1998 erfolgten umfassende Modernisierungen: es wurden neue Isolierfenster eingebaut, das Dach wurde erneuert ebenso das Sanitärsystem. Der überdachte Freisitz lädt unabhängig vom Wetter zum Verweilen ein, während die Terrasse Platz für Gartenmöbel und sommerliche Grillabende bietet. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und lässt sich nach eigenen Vorstellungen als Blumenparadies, Spielwiese für Kinder oder Ruheoase gestalten. Die Immobilie kann nach individueller Absprache übernommen werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Fragen zur Verfügung. Dieses gepflegte Haus vereint ruhiges Wohnen, solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und Raum zum Entfalten suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz - 1.031 m² großes Grundstück - Garage mit direktem Hauszugang - Terrasse und überdachter Freisitz - Anbau aus 1980 - ca. 172 m² Wohnfläche - Gäste-WC im Erdgeschoss und zusätzliches WC im Untergeschoss - Übernahme nach Absprache möglich

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.