Zentral & großzügig wohnen: Eigentumswohnung mit Süd-Dachterasse und viel Gestaltungspotenzial!

Die Gemeinden Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck bilden die Stadt Hörstel. Das Erscheinungsbild Hörstels wird durch die münsterländische Parklandschaft und den hier beginnenden Teutoburger Wald geprägt. Die geographisch reizvolle wie verkehrsgünstige Lage und die konsequente Verbesserung der Wirtschaftsstruktur ließen die Stadt zu einem attraktiven Standort für erfolgreiche Unternehmen werden. Die vier Stadtteile bieten heute einen ansehnlichen Mix aus Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe. Hierzu beigetragen hat die gute Verkehrsanbindung in und um Hörstel an die Autobahnen A30, A31 und A1. Der Dortmund-Ems-Kanal und der Mittellandkanal treffen sich in den Stadtteilen Riesenbeck und Bevergern. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist nur 20 km entfernt. Hörstel präsentiert sich seinen rund 20.800 Einwohnern als junge, dynamische Stadt mit optimalen Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten sowie hohem Freizeitwert. Neben zahlreichen Kindertageseinrichtungen findet sich in Hörstel ein breit gefächertes Schulangebot: von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Zahlreiche Vereinsangebote runden zusammen mit Hallenbad, diversen Sportanlagen, Musik- und Volkshochschule das Freizeitangebot ab. Für eine gute medizinische Infrastruktur sorgen die verschiedenen Ärzte, die sich in allen Stadtteilen Hörstels niedergelassen haben.

Diese attraktive Eigentumswohnung in Hörstel-Riesenbeck überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, eine moderne Raumaufteilung sowie großzügige Platzverhältnisse. Die rund 118 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten, hochwertig verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und wurde 2012 ausgebaut. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, an den sich unmittelbar das Badezimmer und die separate Küche anschließen. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die angenehmen Dachschrägen verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter, ohne das großzügige Raumgefühl wesentlich einzuschränken. Besonders interessant ist das individuelle Gestaltungspotenzial: Während das Bad und die Küche bereits gefliest sind, können die übrigen Bodenbeläge und Wandoberflächen noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine Fußbodenheizung und ein Aufzug bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die Lage überzeugt: Das Riesenbecker Einkaufszentrum mit EDEKA und weiteren Geschäften, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, windgeschützte Süd-Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse • Eigentumsgrundstück (anteiliger Bodenrichtwert: 26.222 €) • Großzügige 117,71 m² Wohnfläche • Gasheizung aus dem Jahr 2009 • Komfortabler Aufzug für einen bequemen Zugang • Angenehme Fußbodenheizung • Umfassender Ausbau im Jahr 2012 • Bereits freigestellt und vollständig ausgeräumt • Weitläufige, sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung • Moderne und durchdachte Raumaufteilung • Helles, zeitgemäß ausgestattetes Tageslichtbad • Praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum • Einladender, großzügig geschnittener Eingangsbereich • Solide und überschaubare Eigentümerstruktur • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Klinkerfassade • Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten • Begehrte, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Riesenbeck • Gute Energieeffizienz dank hochwertiger Bauweise • Großzügiges Raumgefühl durch angenehme Dachschrägen • Teilweise modernisierte Fenster • Vorhandene Instandhaltungsrücklage von 16.725 € (anteilig 1.195 €)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/