Kapitalanlage gesucht?

Greußenheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hettstadt. Der Ort liegt ca. 14 Kilometer nordwestlich von Würzburg in einer Talsenke und hat rund 1.650 Einwohner. Greußenheim hat eine gute Straßenanbindung. Natürlich fahren auch regelmäßig Busse in die Stadt Würzburg. Die Anschlussstelle Helmstadt zur Bundesautobahn Frankfurt-Nürnberg (A3) liegt ca. 5 km entfernt und ist über die B8 schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Uettingen. Dieser ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Arztpraxis ist direkt in Greußenheim vorhanden. Die Gemeinde bietet jungen Familien eine gute Kleinkindbetreuung. Die älteren Kinder besuchen wohnortnah in Hettstadt und Waldbüttelbrunn die Schule.

In ruhiger Wohnlage von Greußenheim präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die im Jahr 1976 errichtete Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung wird gemeinsam mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss von einer Mietpartei genutzt, während die Dachgeschosswohnung separat vermietet ist. Das 670 m² große Grundstück beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschosswohnung: ca. 90 m² (3 Zimmer) Untergeschosswohnung: ca. 53 m² (2 Zimmer) Dachgeschosswohnung: ca. 74 m² (3 Zimmer) Die Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 90 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer praktischen Durchreiche zur Küche. Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Weitblick bietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt auf ca. 74 m² ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Balkon mit herrlicher Aussicht runden diese Wohneinheit ab. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 53 m² zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume sowie der Heizraum mit den Öltanks. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Der Wärmetauscher stammt aus dem Jahr 1997, der Brenner wurde 2013 erneuert. Zudem wurde das Dach im Jahr 2006 neu eingedeckt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die Garage ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet, während jeweils ein Außenstellplatz der Erdgeschoss- und der Untergeschosswohnung zugewiesen ist. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.