Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen...REH mit Ausbaupotenzial in Frauenaurach

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Reihen- und Einfamilienhäusern. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und in Erlangen. Eine Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden (Gewerbegebiet Frauenaurach). In Frauenaurach finden Sie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Ärzte, Apotheke sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Herzogenaurach vorhanden (Schulbus).

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1983 bietet eine attraktive Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², einem Grundstück von 283 m² und zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist damit besonders für Familien mit Kindern geeignet. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück schafft beste Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, durch einen Ausbau ca. 25 m² weitere Fläche zu schaffen. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiger Wohn- oder Rückzugsbereich mit zusätzlichem Badezimmer. Ob als Elternbereich, Jugendzimmer oder vielseitiger Wohnraum - hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 25 m² großen Hobbyraum im Keller, der sich beispielsweise als klassischer Partykeller, Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Zwei Einzelgaragen bieten darüber hinaus komfortable Stellplatzmöglichkeiten und sind direkt vom Grundstück zugänglich. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. Insgesamt besteht ein Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Chance bietet, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten. Eine Immobilie mit viel Potenzial: Dieses Reiheneckhaus verbindet eine familienfreundliche Lage, ein sonniges Grundstück und interessante Ausbaureserven - ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.