Sonniges Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Gummersbach

Das Eigenheim befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gummersbach-Windhagen. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und die Sparkasse sind vor Ort vorhanden. Die Kreisstadt Gummersbach, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dem Steinmüllergelände und dem Bahnhof der RB Köln-Lüdenscheid liegt nur ca. 2km entfernt. Ebenfalls sehr gute Autobahnbindung zu A4 Köln-Olpe.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1962 verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Gummersbacher Innenstadt. Auf einem ca. 1.082 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 119 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dank der sonnigen Südausrichtung präsentieren sich die Wohnräume hell und freundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Flexible Wohnmöglichkeiten Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für mehrere Generationen oder eine separate Wohneinheit. Die entsprechenden Anschlüsse für eine eigenständige Nutzung des Obergeschosses sind bereits vorhanden beziehungsweise vorbereitet. Helle Wohnräume mit Wohlfühlcharakter Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Büro sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Diele und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Blick ins Umfeld. Auch eine Nutzung als separate Wohneinheit ist möglich. Viel Platz rund ums Haus Das Kellergeschoss bietet mit Waschküche, separatem Außenzugang, mehreren Lager- und Vorratsräumen sowie einer zusätzlichen Dusche praktische Nutzflächen. Weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Eine massive Garage, mehrere Stellplätze und ein massives Gartenhaus runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, zentrumsnahe Lage, das großzügige Grundstück und die flexible Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, modernisierte Bäder, Kaminofen, Terrasse, Balkon und umfangreiche Nutzflächen bieten beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Haus mit Potenzial für alle, die großzügiges Wohnen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Markise - Rollläden - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2008 - Teilweise isolierverglaste Holzfenster, teilweise isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Neue Elektrounterverteilung (außer Keller u. Garage) - Neue Abwasserleitungen (inklusive Grundleitungen und Hausanschluss) - Sanierung des Balkons inklusive Isolierung der Decke und Erneuerung des Geländers

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de