Nymphenburger Höfe: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Stiglmaierplatz

Das angebotene Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, äußerst begehrten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt – und damit in einem Viertel, das wie kaum ein anderes für kurze Wege, lebendiges Stadtleben und eine vielseitige Umgebung steht. Rund um die Sandstraße findet sich praktisch alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte liegen direkt vor der Haustür und machen viele Wege bequem zu Fuß möglich. Gleichzeitig laden die zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Museen, Galerien und Hochschulen der Maxvorstadt dazu ein, das besondere Flair des Viertels zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Münchner Innenstadt. Der Königsplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen imposanten klassizistischen Bauten einen unmittelbaren Zugang zu einem der kulturell und historisch bedeutendsten Orte Münchens. Auch die weiteren Highlights der Innenstadt lassen sich von hier aus schnell erreichen – ob zum Arbeiten, Einkaufen, Ausgehen oder für einen spontanen Stadtbummel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramhaltestelle Sandstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders praktisch ist der nahegelegene Stiglmaierplatz in rund 150 Metern Entfernung mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U1 und U7 sowie die Tramlinien 20 und 21. Auch der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit der Tram schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Dachauer Straße, die Nymphenburger Straße und die Schleißheimer Straße sind die verschiedenen Stadtbereiche schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu den Münchner Ring- und Ausfallstraßen sowie zu den Autobahnanschlüssen. Die Sandstraße verbindet damit auf besonders angenehme Weise urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur: Wohnen mitten in der Stadt, mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkauf, Kultur und Universitäten, dem Königsplatz praktisch vor der Haustür und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer repräsentativen, architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage inmitten der Stadt. Die Nymphenburger Höfe sind ein sehr bekanntes und äußerst begehrtes Wohndomizil. Auf dem ehemaligen Areal der Löwenbräu-Brauerei entstand nach rund 15 Jahren Planung im Jahr 2011 eines der zentralsten und exklusivsten Quartiere der Stadt. Die ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtete Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie einen geräumigen Flur mit praktischer Abstellkammer. Die Wohnung vermittelt ein modernes, offenes Raumerlebnis und präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster sowie den gen Osten ausgerichteten Balkon mit überdurchschnittlich viel Tageslicht. Hochwertige Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie: Hierzu zählen eine exklusive Poggenpohl-Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, eine elektrische Markise auf dem Balkon sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bidet. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein angenehmes und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Nymphenburger Höfe ist der zentral gelegene, aufwendig begrünte Innenhof. Als ruhige Mitte des Quartiers verbindet er verschiedene Wohn- und Bürobereiche und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein charakteristischer Gingkohain, ein großzügiges Wasserbecken und die zurückhaltende Gestaltung verleihen dem Hof eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem der prägenden Elemente des Quartiers. Die Wohnung wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemauertes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 40.000 € zusätzlich erworben wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern, als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven und langfristig werthaltigen Angebot an einer besonderen Adresse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller - Repräsentative, werthaltige Wohnanlage "Nymphenburger Höfe" - Ostbalkon gen Innenhof mit elektrischer Markise - Stufenlos erreichbar - Exklusive Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (NP: ca. 30.000,- EUR) - Sanitärausstattung inkl. Armaturen von Duravit PuraVida - Videosprechanlage mit Farbdisplay - Wärmedämmverbundsystem (KFW-70-Standard) - Raumhöhe über 2,60 Meter - KFZ-Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern - Multimedia-Vernetzung - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraum-Thermostaten - Küche kann bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden - Geräumiges Kellerabteil

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