Renoviertes Zuhause in der "Solarsiedlung" von Borghorst!

Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis. Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede. Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger. Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an. In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner. Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der einzige freistehende Konzertsaal Europas. Der umfangreiche Einzelhandel und vieles mehr machen das Leben in dieser Stadt so angenehm.

Diese im Jahr 1999 errichtete Doppelhaushälfte in Steinfurt-Borghorst bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot für Paare und Familien. Die Renovierungsarbeiten im Haus sind gerade abgeschlossen. Die Fassade erhält zur Zeit einen neuen Anstrich. Ein Einzug ist zeitnah möglich. Das Haus verfügt über ein ca. 222 m² großes Grundstück und verbindet eine überschaubare Grundstücksgröße mit einer großzügigen Wohnfläche. Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, das im Rahmen der Solarsiedlung Steinfurt entwickelt wurde. Der Anne-Frank-Ring ist dabei Bestandteil dieses besonderen Siedlungskonzeptes. Die Solarsiedlung wurde Ende der 1990er Jahre als zukunftsorientiertes Wohnquartier konzipiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pkw-Stellplatz - "Solarsiedlung" - Ausbaumöglichkeit im SB - Ausbaureserve - eigener Garten Raumaufteilung Erdgeschoss: -Wohn-/Esszimmer mit Anbindung zum Garten -großzügige Küche -Gäste-WC -Abstellraum -Zugang zu den Außenflächen Obergeschoss -3 Schlafzimmer -Vollbad -Hauswirtschaftsraum -Flurbereich Dachgeschoss -derzeit nicht ausgebaut -bereits vorhandene Treppe -dadurch interessante Möglichkeit zur zukünftigen Erweiterung Die vorhandene Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby legen.

Das Grundstück umfasst ca. 222 m² und ist damit angenehm überschaubar und pflegeleicht. Zur Immobilie gehört ein eigener Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus stehen in der Straße städtische Parkbuchten zur Verfügung, sodass auch für weitere Fahrzeuge Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Solarsiedlung – nachhaltiges Wohnkonzept Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre Lage innerhalb der Solarsiedlung Steinfurt. Die auf den Dächern installierten Solaranlagen sind Bestandteil eines gemeinschaftlichen Versorgungskonzeptes. Nach den vorliegenden Angaben wird ein gemeinschaftlicher Saison-Speicher genutzt, wobei die Deckung durch Sonnenenergie bei etwa 55 % liegt. Die verbleibende Versorgung wird über eine Kombination aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik sichergestellt. Die Warmwasserbereitung für Heizung und Brauchwasser erfolgt zentral außerhalb des Gebäudes; im Abstellraum des Erdgeschosses befindet sich eine entsprechende Übergabestation. Die konkrete aktuelle Kostensituation sowie die vertraglichen Regelungen der gemeinschaftlichen Energieversorgung werden persönlich besprochen. Gute Verkehrsanbindung Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof Steinfurt-Borghorst. Der Bahnhof befindet sich am Bahnhof 2 in 48565 Steinfurt-Borghorst und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Damit ist die Immobilie nicht nur für Familien interessant, sondern auch für Berufspendler, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/