Apartment with a View: 3,5-Raum Maisonettewohnung in Burgaltendorf

Diese Wohnlage in Burgaltendorf bietet Ihnen viele Vorzüge einer beliebten Stadtrandwohnlage von Essen. Neben einer landschaftlich reizvollen Umgebung profitieren Sie von einer guten Stadtteilinfrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen sowie Kindergärten und einer Grundschule. Das Landschaftsschutzgebiet des Deipenbecktals unmittelbar vor Ihrer Haustür und das naheliegende Ruhrtal laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit dem Schnellbus haben Sie eine bequeme Anbindung in die Essener Innenstadt und benachbarte Stadtteile. Alternativ bietet der Anschluss an die S-Bahn in Kupferdreh oder Überruhr eine bequeme Möglichkeit, auf das Auto zu verzichten. Über die B 227 erreichen sie zügig die Autobahnanschlüsse der A 52 und der ausgebauten A 44 in Richtung Velbert, Wuppertal und Düsseldorf. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Willkommen Zuhause! Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen. Diese traumhafte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachspitz eines sehr gepflegten 4-Familienhauses. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon, der mit seinem traumhaften Ausblick ins Grüne, zum Verweilen einlädt. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem Glas Wein zum Sonnenuntergang oder Entspannen in der Leseecke – hier genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Natur, ohne das Haus zu verlassen. In der unteren Etage befinden sich das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer, die Küche, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß, während die obere Etage das Schlafzimmer und das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschtischen beherbergt. Die Wohnung hat eine Grundfläche von mehr als 110 m² und wirkt somit großzügiger als die Wohnfläche (durch den Abzug der Dachschrägen kleiner) vermuten lässt. Diese Maisonettwohnung ist Ihr persönlicher Rückzugsort, ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub erleben können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und lassen Sie sich von der Verbindung aus urbanem Komfort und natürlicher Ruhe begeistern. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 486,-€ inkl. Heizkosten, Hausreinigung etc.. Die Heizkosten werden direkt über die Stadtwerke Essen abgerechnet, der monatliche Abschlag beträgt 214,-€ (272,- € an die Hausverwaltung).

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - gedämmtes Satteldach aus dem Baujahr - die Geschoßdecke zum Spitzbodenist ist eine Holzbalkendecke - gedämmte Klinkerfassade - Gaszentralheizung aus dem Baujahr, Flachheizkörper mit elektronischen Thermostaten - Warmwasseraufbereitung über DLEH - Haustür mit Gegensprechanlage - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - Kunststoff-Iso-Fenster, Dachflächenfenster werden von den derzeitigen Eigentümern erneuert - Holztüren und -zargen - Frischwasserleitungen sind Kupferleitungen - Elektrik mit FI-Schutzschalter, aus dem Baujahr - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Spitzboden), Gäste-WC mit Wanne und Tageslicht - die Echtglasduschtür im Spitzboden wurde im Oktober 2026 erneuert, der Durchlauferhitzer wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert - Einzelgarage mit Platz für zwei PKW davor - Klimaanlagen von Bosch (Luft-Luft Wärmepumpen, die auch heizen können) im Wohn- und Schlafzimmer - Einbauküche, die Elektrogeräte von Bosch wurden in den letzten Jahren erneuert - Spülamatur und Durchlauferhitzer in der Küche wurden vor kurzem erneuert - Einbauschränke in der Diele und in der Küche - offener Kamin im Wohnzimmer - solarbetriebene Rolläden - Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür

Derzeit ist der Spitzboden nur als Abstellraum (Nutzfläche) genehmigt. Ein zweiter Rettungsweg ist bereits vorhanden. Die Nutzungsänderung zu Wohnfläche wurde bereits am 15.06.2000 bei der Stadt Essen beantragt und ist seinerzeit versehentlich nicht vom Bauamt weiter bearbeitet worden. Der Bauantrag des Nachbarn ist zeitgleich eingereicht worden und wurde bearbeitet, hier wurde der Spitzboden als Wohnfläche genehmigt. Der Antrag auf Nutzungsänderung wurde im jetzigen Verkaufprozess vom Eigentümer mit dem Bauamt besprochen und ist im September erneut beim Bauamt eingereicht worden mir der Aussage diesen zügig zu bearbeiten. Wir haben in unserem Exposé daher die Fläche im Spitzboden schon als Wohnfläche ausgewiesen. Beim Aufmaß der Wohnung für die neue Wohnflächenberechnung wurde festgestellt, dass die Loggia 11,2 m² groß ist; in den genehmigten Bauplänen ist diese jedoch nur mit 7,49 m² ausgewiesen worden. Hierfür wurden Wohnzimmer und Küche kleiner gestaltet. Es wurde ein zusätzliches Fenster an der Giebelwand des Esszimmerbereiches eingebaut, das nicht in den genehmigten Bauplänen eingezeichnet ist. Die Fläche im Spitzboden ist mit 29,87 m² größer als in der seinerzeit vom Bauträger eingereichten Flächenberechnung für den Spitzboden (15,62 m² Nutzfläche). Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Privatstrasse. Ein Miteigentumsanteil an der Wegfläche ist im Grundbuch eingetragen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de