Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartensondernutzungsrecht

Die Wohnung befindet sich in einem besonders interessanten Teil Bogenhausens, der die Vorzüge einer etablierten Münchner Wohnlage mit kurzen Wegen zu weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlich guten Infrastruktur verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch die gewachsene Wohnbebauung von Bogenhausen und der Parkstadt-Bogenhausen, den weitläufigen Denniner Anger sowie die vielfältigen Angebote rund um den Arabellapark. Gerade diese Verbindung macht die Lage besonders attraktiv: Während sich in westlicher Richtung die charaktervollen und traditionell gefragten Wohnlagen Bogenhausens anschließen, eröffnet sich direkt vor der Haustür mit dem Denninger Anger eine weitläufige Erholungslandschaft. Diese bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur des näheren Umfelds. Rund um den Arabellapark sowie sowie entlang der Denninger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und vieles mehr. Kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung ebenso vielfältig vorhanden. Das Umfeld bietet nicht nur eine hohe Alltagstauglichkeit, sondern auch kurze Wege zu bedeutenden Arbeits- und Versorgungsstandorten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße liegt in unmittelbarer Nähe; von hier besteht mit der U4 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen. Damit sind die Münchner Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel erreichbar. So verbindet die Lage die etablierte Wohnqualität Bogenhausens mit urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu großzügigen Grünflächen.

Diese außergewöhnlich großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine komfortable Raumaufteilung mit viel Privatsphäre und einem ganz besonderen Außenbereich. Mit ca. 132 m² Wohnfläche, einem überdachten Balkon und einem Gartensondernutzungsrecht (Gartenanteil ca. 260 m²) bietet sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, mit nur drei Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in das fast 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und großen Fensterflächen eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Die an die Diele angrenzende Garderobe sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche mit einem außergewöhnlich großen Essbereich. Die helle Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Direkt an den Ess- und Küchenbereich grenzt ein weiteres Zimmer an, das sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich ein separater Flurbereich, von dem aus zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad erreichbar sind. Letzteres wurde 2012 umfassend modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während in der Küche, im Bad, im Gäste-WC und in der Diele Fliesen bzw. Naturstein verlegt wurden. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenfalls die Stromleitungen erneuert und Cat 5 Kabel für die Internetnutzung und Kabelfernsehanschlüsse in alle Zimmer verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei weiteren Schlafzimmern aus zugänglich ist. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereichen. Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch das außergewöhnlich großzügige Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 260 m². Diese ist direkt über eine Treppe vom Balkon aus zugänglich und ist liebevoll und ansprechend angelegt und bietet viel Privatsphäre. Ob Entspannung im Grünen, Spielen mit den Kindern, Gartenfeste oder einfach ein Rückzugsort vom Alltag – dieser private Gartenbereich macht die Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartensondernutzungsrecht - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum

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