Mehrfamilienhaus in Gaiberg mit tollem Ausblick, ideal als Mehrgenerationenwohnen od. Kapitalanlage

Das Anwesen liegt in schöner Ortsrandlage von Gaiberg. Sie sind mit wenigen Schritten im Ortszentrum mit Bushaltestelle, Bäckerei, Post, Bank und Weinhandlung. Gaiberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern liegt oberhalb von Heidelberg an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald. Gaiberg verfügt über Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Post, Bank, Kindergarten, Krabbelgruppe, Grundschule, Vereine, uvm. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental. Im Neubaugebiet von Gaiberg entstand ein neuer, großer Supermarkt und eine weitere Bäckerei mit Café zur idealen Nahversorgung. Nach Heidelberg sind es nur ca. 10 Fahrminuten, nach Wiesloch und Walldorf ca. 15 Fahrminuten. Es besteht eine direkte Verbindung zu der Autobahn Auffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5 zu der Autobahn, Auffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahn Auffahrt Heidelberg auf die A 656. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 36 in Bammental und an die B 3 in Leimen. Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs. Buslinien führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie nach Bammental und Wiesenbach.

Das Wohnhaus wurde 1983 in Massivbauweise auf einem ca. 1.625 qm großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Insgesamt stehen Ihnen hier 4 Ebenen zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: GG ca. 165 qm, EG ca. 168 qm , OG ca. 164 qm, DG ca. 104 qm Weiterhin stehen Ihnen noch mehrere Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Stellplätze, Garagen oder Carports sind auf dem weitläufigen Grundstück noch realisierbar. 2016 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, das Dach teilisoliert und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Die weiteren Gewerke sind noch im ursprünglichen Zustand. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt jeweils ca. 168 qm und ca. 164 qm Wohnfläche bestehend aus einer Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC, einen tollen und großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen, einem eckumlaufendem Balkon mit traumhaften Ausblick, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer sowie einem Büro oder Kinderzimmer. Die einzelnen Stockwerke sind komplett mit portugiesischem Marmor ausgelegt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über ca. 104 qm Fläche in Wohnflächenqualität, die sich auf 3-Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Tageslichtküche sowie einer tollen Dachterrasse mit fantastischem Ausblick verteilen. Eine Nachgenehmigung zur Nutzungsänderung ließe sich nach Vorprüfung durch einen Architekten realisieren, ebenso die optionale Wohnung im Gartengeschoss. Hier wäre eventuell noch der Ausbau einer weiteren 2- bis 3-Zimmer-Wohnung möglich mit ca. 75 qm Wohnfläche. Auskünfte bezüglich Möglichkeiten und Ausbaupotential müsste mit dem örtlichen Bauamt besprochen werden. Ein Bebauungsplan liegt vor und kann auf Wunsch gerne von uns im Vorfeld übermittelt werden. Im Gartengeschoss befinden sich weiterhin die Kellerräume, der Hobbyraum mit kleiner Terrasse, der Heizraum, die Waschküche und der Tankraum. Die Nutzfläche beträgt hier aktuell ca. 165 qm. Eventuell ließe sich hier noch eine weitere Einliegerwohnung integrieren. Dies wäre jedoch mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen. Eine entsprechende Plausibilisierung ist im Vorfeld durch einen Architekten erfolgt. Das Haus ist bewohnt, für 2 Einheiten bestehen Mietverhältnisse. Es ist in einem zum Teil modernisierten Zustand (Heizung, PV-Anlage), einige Gewerke sind jedoch zu modernisieren und zu sanieren. Ein besonderes Highlight ist das tolle große Grundstück mit fantastischem Ausblick ins Elsenztal und die umliegenden bewaldeten Hügel. Das Grundstück mit ca. 1.625 qm in leichter Hanglage liegt im Bebauungsplan Veitengärten der Gemeinde Gaiberg. Dieser bezeichnet die Lage in einem Dorfgebiet MD II. Der Bebauungsplan erhalten Sie gerne über uns, er kann auch bei der örtlichen Gemeinde auf der Homepage eingesehen werden.