Renditeobjekt oder Eigennutzung: MFH mit zwei Gewerbeeinheiten und Wohnung im Zentrum von Apen

Das Objekt befindet sich direkt im Kernort von Apen an der "Hauptstraße" und bietet somit eine sehr zentrale und gute Sichbarkeit im Ort. Apen ist eine wachsende Gemeinde mit viel Potential für die Zukunft, was sich durch zahlreiche Baugebiete und stetiges Wachstum bemerkbar macht. Die Gemeinde Apen gehört zum Landkreis Ammerland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und die Oberschule als weiterführende Schule. Apen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt der zur Gemeinde Apen gehörende Ortsteil Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Vor hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Apen stammt aus dem Jahr 1920 und wurde seitdem mehrfach renoviert und instand gehalten. Derzeit befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 57 und ca. 49 m² Fläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche im Obergeschoss des Gebäudes. Alle Einheiten verfügen über eigene Zähler für Heizung und Strom. Ein Denkmalschutz für das Gebäude besteht nicht. Eine der Gewerbeeinheiten ist verpachtet, die anderen beiden Einheiten stehen zur freien Verfügung und könnten entweder selbst genutzt oder verpachtet werden. Eine Nutzung der freien Einheit als Wohnung ist nach Abstimmung mit der Gemeinde Apen denkbar. Es bestünde zudem die Möglichkeit die Einheiten zu verbinden und als eine zusammenhängende zu nutzen. Als weitere Nutzflächen stehen ein Keller sowie der Dachboden und ein Geräte-/Fahrradschuppen zur Verfügung. Übersicht der Modernisierungen: Laden Nr. 1 - Erdgeschoss links: Hier wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Die Heizungstherme wurde erneuert, es wurde eine Fußbodenerwärmung installiert und eine Innenwanddämmung vorgenommen. Die Elektrik stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind vor wenigen Jahren durchgeführt worden. Laden Nr. 2 - Erdgeschoss rechts: Diese Einheit ist im Jahr 2020 elektrisch umfassend renoviert worden. In 2024 wurde zudem eine neue Heiztherme sowie Heizkörper inklusive der Leitungen erneuert. In dem Zuge sind zudem Malerarbeiten durchgeführt worden. Wohnung im Obergeschoss: In dieser Einheit wurde die Elektrik erneuert und mit der weiteren Renovierung begonnen, eine Fertigstellung ist bislang nicht erfolgt und kann somit vom Interessenten nach seinen Wünschen vorgenommen werden. Hier wurde ebenfalls in 2024 eine neue Heiztherme eingebaut sowie Malerarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer ist teilweise renoviert, die Badausstattung (Badewanne, Duschtasse und Duschabtrennung, Waschbecken, Toilette und Bidet) sind bereits vorhanden und werden im Kaufpreis mit verkauft. Aufgrund der Lage und der bereits durchgeführten Renovierungen haben Sie hier die Möglichkeit eine sehr interessante Immobile als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung / Modernisierung: - Massivbauweise mit Klinker- und Putzfassade - Mansarddach mit Betonpfannen, aus ca. Mitte der 1980er Jahre - überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus Mitte der 1980er Jahre, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung - Eingangstür zur Wohnung aus Holz, Eingangstüren zu den Läden aus Kunststoff mit Isolierverglasung - aufwendige Holztreppe zur Oberwohnung - Brennwertheizungen aus 2011 und 2024, teilweise inkl. Leitungen - Elektrik in den Läden 2011 und 2020 erneuert. Raumaufteilung: KG: 2 Kellerräume EG: Allgemein: Flur, Gäste-WC; Geräteschuppen Geschäftseinheit 1: Ladenlokal, Gäste-WC Geschäftseinheit 2: Ladenlokal, Küche/WC OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur DG: Dachboden

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de