Großzügig wohnen - attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² Terrasse

Die Wohnung befindet sich in Bottrop-Batenbrock in einem gewachsenen Wohnumfeld, das eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsarme Sackgassenlage: Da kein Durchgangsverkehr besteht, ist das unmittelbare Wohnumfeld nur gering durch Straßenverkehr belastet und bietet damit angenehme Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Halde Beckstraße mit dem weithin bekannten Tetraeder. Das weitläufige Gelände beginnt praktisch direkt hinter dem Haus und ist bequem zu Fuß erreichbar, ohne hierfür eine Straße überqueren zu müssen. Spaziergänge, Laufrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen können somit unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Tetraeder für einen hohen Wiedererkennungswert der Lage innerhalb Bottrops.

Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege. Ein REWE-Markt befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Medizinische Versorgung, Apotheken und gastronomische Angebote ergänzen die gute Infrastruktur im näheren Umfeld.

Für Familien und Haushalte mit Kindern stehen Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Der nächste städtische Kindergarten ist fußläufig erreichbar; die nächste Grundschule liegt ca. 1,5 km entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportmöglichkeiten und die unmittelbar angrenzenden Grün- und Freizeitflächen.

Die Anbindung an die Bottroper Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist günstig. Trotz der guten Erreichbarkeit profitiert die Wohnung innerhalb der Sackgasse insbesondere von dem geringen Straßenverkehr. Die in der Umgebung verlaufende Bahnstrecke befindet sich hinter Schallschutzwänden.

Insgesamt vereint die Lage kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung und vor allem die besondere Nähe zur Halde Beckstraße mit dem Tetraeder. Die Kombination aus verkehrsarmer Sackgassenlage und direkt erreichbaren Grün- und Freizeitflächen macht den Standort zu einem attraktiven Wohnumfeld für Singles, Paare und kleinere Haushalte.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 83,4 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhaus und verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil eingebettet ist. Für diesen besteht ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung. Ein eigener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz komplettieren das attraktive Wohnangebot.

Die Wohnfläche verteilt sich auf angenehm proportionierte Räume, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bieten. Helle Wandflächen und eine gute natürliche Belichtung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Durch die Erdgeschosslage befinden sich sämtliche Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenbereich, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbunden werden. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in das grüne Umfeld frei.

Die rund 40 m² große Terrasse bietet mit ihren großzügigen Dimensionen viel Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge oder weitere Sitzgelegenheiten. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Lebensmittelpunkt im Freien - ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Sommerabende.

Über die Terrasse hinaus stellt der zur Wohnung gehörende Gartenanteil einen weiteren besonderen Vorzug dar. Dank des bestehenden Sondernutzungsrechts steht dieser Außenbereich ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung. Der Garten ist derzeit bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten, ihn nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob zusätzliche Bepflanzung, individuelle Grünflächengestaltung oder gemütliche Rückzugsbereiche - hier lässt sich ein persönlicher Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen schaffen.
Die weiteren Räume ergänzen den Wohnbereich zu einem funktionalen und komfortablen Grundriss. Neben dem Schlafzimmer steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich - abhängig von den persönlichen Anforderungen - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiterer Wohnbereich gestalten lässt. Damit bietet die Wohnung insbesondere Singles und Paaren ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Der eigene Stellplatz am Wohnhaus sorgt zusätzlich für bequemes Parken und erhöht den Komfort im Alltag.
Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild. Die klassische Klinkerfassade, das helle Treppenhaus und das grüne Wohnumfeld schaffen einen ansprechenden Rahmen. Das Baujahr 2000 verbindet dabei eine vergleichsweise moderne Gebäudestruktur mit einer zeitlosen Architektur.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zum Bus: 0.92