Zweifamilienhaus in einzigartiger Aussichtslage bei 94143 Grainet

Das Anwesen befindet sich in Obergrainet, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Grainet im Landkreis Freyung-Grafenau. Die außergewöhnliche Höhenlage auf rund 900 Metern über dem Meeresspiegel, die sonnige Ortsrandlage und der unverbaubare Panoramablick machen diesen Standort zu etwas ganz Besonderem. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre - beinahe wie in Alleinlage, und dennoch mit erreichbarer Infrastruktur.
Die Gemeinde Grainet bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und ärztliche Grundversorgung. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ein Krankenhaus finden Sie in den nahegelegenen Städten Freyung und Waldkirchen.
Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes lädt ganzjährig zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Auch Ausflüge in die benachbarte Tschechische Republik und nach Österreich bieten sich an.
Entfernungen und Verkehrsanbindung (ca.-Angaben):
. Ortszentrum Grainet mit Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km
. Kindergarten mit Krippe und Grundschule in Grainet: ca. 2 km
. Allgemeinarzt und Zahnarzt in Grainet: ca. 2 km
. Weiterführende Schulen in Freyung und Waldkirchen: ca. 11-15 km
. Freyung mit Krankenhaus, Apotheken und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten: ca. 11 km
. Waldkirchen mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten: ca. 15 km
. Autobahn A3, Anschlussstelle Aicha vorm Wald: ca. 45 km
. Passau: ca. 46 km
. Flughafen Linz: ca. 105 km
. Flughafen München: ca. 185 km
Ein Standort für alle, die das Besondere suchen: Genießen Sie die Ruhe und Weite einer außergewöhnlichen Höhenlage, die beeindruckende Natur des Bayerischen Waldes und ein Zuhause mit viel Freiraum und Lebensqualität.

KurzbeschreibungEin Zuhause mit Weitblick, Ruhe und vielfältigen Möglichkeiten - entdecken Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter!Objekt- Baujahr laut Energieausweis 1951
- Anbau 1971
- Gesamtwohnfläche ca. 253 m²
Erdgeschoss ca. 116 m² Wohnfläche
Wohnung Altbau Dachgeschoss ca. 84 m² Wohnfläche
Wohnung Anbau Dachgeschoss ca. 53 m² Wohnfläche
- teilunterkellert
- inkl. Einbauküche samt Küchenholzofen
- offener Kamin im Kaminzimmer (Erdgeschoss)
- Pelletheizung (Baujahr 2016)
- inkl. Photovoltaikanlage mit ca. 3,6 kWp
- Dacherneuerung 2003
- schöne Süd-Ost-Terrasse, begehbar vom Kaminzimmer aus
- tolle Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- inkl. zwei großzügigen Süd-Ost-Balkonen
- 2 Garagen und Werkstatt
- Geräteschuppen, Gartenhaus und Bienenhaus
- Kanalanschluss vorhanden
- Wasserversorgung über die Bayerische Staatsforsten (100 € jährlich), kein Gemeindewasseranschluss
- Grundstücksfläche ca. 1.297 m² in traumhafter Höhenlage mit unverbaubarem Panoramablick
- tolle ruhige und sonnige Randlage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fast-Alleinlage
- Garage vorhanden

In traumhafter Höhenlage von 94143 Grainet, Ortsteil Obergrainet, präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.297 m² großen Grundstück. Die sonnige und ruhige Randlage mit nahezu gefühlter Alleinlage sowie einem unverbaubaren Panoramablick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Das ursprünglich ca. 1951 errichtete Wohnhaus wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m². Dank der durchdachten Aufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf. Besonders attraktiv: Wohnen auf einer Ebene ist ebenfalls möglich.
Großzügiges Wohnen mit gemütlichem Ambiente
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer mit offenem Kamin, das an kühleren Tagen für eine angenehme Stimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Süd-Ost-Terrasse, die zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und wird durch einen traditionellen Küchenholzofen ergänzt - ein charmantes Detail für alle, die das Besondere lieben.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: Die Wohnung im Altbau umfasst ca. 84 m², während die Wohnung im Anbau ca. 53 m² Wohnfläche bietet. Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer der Altbau-Dachgeschosswohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine gemütliche Wohnraumgestaltung.
Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Sonnige Außenbereiche und traumhafte Ausblicke
Die besondere Lage und die großzügigen Außenbereiche zählen zu den herausragenden Vorzügen dieser Immobilie.
Neben der Süd-Ost-Terrasse am Kaminzimmer laden zwei großzügige Süd-Ost-Balkone dazu ein, die herrliche Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse auf dem Garagengebäude - ein wunderbarer Platz, um sonnige Stunden zu verbringen und den Panoramablick auf sich wirken zu lassen.
Das ca. 1.297 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, Gartenliebhaber und alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen sowie ein Bienenhaus. Ein eigener Brunnen mit Quellwasser rundet das besondere Gesamtbild ab.
Praktische Ausstattung und zusätzliche Möglichkeiten
Auch in funktionaler Hinsicht hat das Anwesen einiges zu bieten:
. Dachsanierung-/ erneuerung 2003
. Pelletheizung, Baujahr 2016
. Photovoltaikanlage mit ca. 3,6 kWp, in Betrieb genommen 2022
. Einspeisevergütung laut Angabe: 6,34 ct/kWh
. Zwei Garagen und zusätzliche Werkstatt
. Direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus
. Teilweise unterkellert
. Kanalanschluss vorhanden
. Drei Badezimmer
. Einbauküche inklusive Küchenholzofen
. Offener Kamin im Kaminzimmer des Erdgeschosses
. Kaminofenanschluss im Wohnzimmer der Altbau-Dachgeschosswohnung
. Wasserversorgung über die Bayerischen Staatsforsten, jährliche Nutzungsgebühr derzeit 100 €
. Brunnen mit Quellwasser
Die Wasserversorgung erfolgt über die Bayerischen Staatsforsten. Ein Anschluss an die öffentliche Gemeindewasserversorgung ist nicht vorhanden.
Ein Rückzugsort für Menschen mit besonderen Wohnansprüchen
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Wohnsitz für Menschen, die Ruhe, Natur und einen außergewöhnlichen Ausblick suchen - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Wohneinheiten, sonnigen Terrassen und Balkonen, praktischen Nebengebäuden und der einzigartigen Höhenlage verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charme.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und entdecken Sie ein Anwesen, das Großzügigkeit, Ruhe und einen unvergleichlichen Weitblick miteinander verbindet.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - in einer Lage, die man nicht alle Tage findet!

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung