Historische Stadtvilla auf großem Grundstück direkt in Rottenburg!

Die Stadt Rottenburg an der Laaber mit rund 8600 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Bayerns. Als Mittelzentrum im nord-westlichen Landkreis Landshut bietet Rottenburg eine hohe Lebensqualität, ein attraktives Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken, Banken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern prägt das lebendige Stadtbild und sorgt für kurze Wege im Alltag. Rottenburg verfügt über eine günstige Verkehrslage zwischen den Wirtschaftsräumen Regensburg, Landshut, Ingolstadt und München. Über die Bundesstraßen B15, B15neu und B299 sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A93 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Universitäts- und Wirtschaftsmetropole Regensburg ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die niederbayerische Bezirkshauptstadt Landshut liegt rund 25 Kilometer entfernt und kann in etwa 25 bis 30 Minuten erreicht werden. Auch die Wirtschaftsregion Ingolstadt mit ihren bedeutenden Industrie- und Technologiestandorten ist in etwa 45 bis 60 Minuten Fahrzeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Flughafenregion München. Der internationale Flughafen München „Franz Josef Strauß“ liegt nur rund 60 Kilometer entfernt und ist über die A92 bequem in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Geschäftsreisende als auch international tätige Unternehmen von einer hervorragenden Anbindung an nationale und internationale Ziele. Rottenburg an der Laaber profitiert von seiner Lage innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt verfügt über mehrere Gewerbegebiete und eine solide mittelständische Wirtschaftsstruktur. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Handelsunternehmen sowie produzierende Betriebe bilden das Rückgrat der lokalen Wirtschaft. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den starken Arbeitsmärkten in Landshut, Regensburg, Ingolstadt und München hervorragende Beschäftigungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine historische Stadtvilla in der Stadt Rottenburg an der Laaber zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Anwesen besteht aus einem repräsentativen Haupthaus, einem angebundenen Nebengebäude sowie weiteren Nebengebäuden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das praktische Gästebad. Eine elegante Doppelflügeltür führt anschließend in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler dieser Wohnebene dient. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf viel Stauraum legen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner Großzügigkeit und Atmosphäre. Ein großer Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Dank des charmanten Erkers sowie zahlreicher Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Über eine Verbindungstür gelangen Sie in das Nebengebäude, das zusätzlich über einen separaten Eingang verfügt. Dadurch lassen sich Haupt- und Nebenhaus bei Bedarf voneinander trennen, wodurch das Nebengebäude ideal als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Im Nebengebäude erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich mit besonderem Wohnambiente. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in den traumhaften Wintergarten, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Direkt anschließend gelangen Sie auf die Terrasse, die zu zahlreichen entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Nebengebäude verfügt zudem über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick auf den Garten. Auch das Kinderzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich genutzt werden können. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere flexibel nutzbare Zimmer und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein zusätzliches Speicherabteil sorgt für wertvolle Abstellflächen. Auch im Außenbereich lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Eine große Doppelgarage sowie vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit vielfältiger Bepflanzung lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein eigener Gemüsegarten ermöglicht naturnahes Gärtnern direkt vor der Haustür.  Ein weiteres Nebengebäude, das derzeit als Stadel genutzt wird, bietet zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Wohnhaus vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das nicht nur viel Privatsphäre bietet, sondern auch weiteres Entwicklungspotenzial bereithält. Aufgrund seiner Größe besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung sowie einer zusätzlichen Bebauung, wodurch sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen ergeben. Ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Flair, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Zeigt sich die Immobilie von außen in einem ordentlichen Gewand und kann im Grunde sofort bewohnt werden, kann dies jedoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass in mehreren Teilbereichen eine Modernisierung anzuraten ist, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Objekthighlights:• Solide Bausubstanz• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen• Herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne• Möglichkeit zur Einliegerwohnung• Sonniger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung• Weitläufiger Garten mit hohem Freizeitwert• Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s• Optimale Infrastruktur in der Stadt Rottenburg• Gute regionale und überregionale VerkehrsanbindungSämtliche Bilder im Innenbereich sind KI-Optimiert. Die Möblierung der Grundrisse dient nur als Vorschlag und die Grundrissmaße sind ohne Gewähr.  

Sonstiges:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).