Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Kumhausen - stilvolles Wohnen mit besonderem Flair!

Kumhausen – naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen.Südlich von Landshut gelegen, präsentiert sich Kumhausen als attraktive Wohnlage, die auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet. Die Nähe zur Stadt macht den Standort besonders interessant für all jene, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen.Die historische Stadt Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch der Bahnhof und die weiterführenden Verkehrsverbindungen sind bequem erreichbar.Für den täglichen Bedarf bietet Kumhausen selbst eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Damit lassen sich viele Erledigungen bequem und ohne lange Wege in den Alltag integrieren.Besonders attraktiv präsentiert sich der Standort für Familien. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Gemeinde und schaffen ein familienfreundliches Umfeld.Gleichzeitig überzeugt Kumhausen durch seinen naturnahen Charakter. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt.Auch für Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region. Die Autobahn A92 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung München und zum Flughafen München.

Bereits der Zugang zu dieser Wohnung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Individualität. Über eine außenliegende Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, wo sich ein Zuhause präsentiert, das durch seine harmonische Raumaufteilung, seine angenehme Atmosphäre und seinen besonderen Wohnkomfort überzeugt.Ein außergewöhnliches Detail erwartet Sie bereits unmittelbar beim Betreten. Direkt am Eingangsbereich befindet sich der Balkon. Er bildet eine charmante Erweiterung des Wohnraums und schafft eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob bei einem ersten Kaffee am Morgen, entspannten Stunden am Abend oder einem stillen Moment zwischendurch – dieser besondere Außenbereich verleiht dem Zuhause eine ganz eigene Qualität.Der separate Eingang unterstreicht dabei den privaten und individuellen Charakter der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit.Der einladende Flur führt Sie durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Räume auf elegante Weise miteinander. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt.Entlang des Flures schließt sich auf der linken Seite das Badezimmer an. Es bietet modernen Komfort und ist mit einer Duschwanne ausgestattet.  Die hochwertige und zeitgemäße Gestaltung macht das Badezimmer zu einem angenehmen Ort für entspannte Momente im Alltag.Auf der gegenüberliegenden Seite erwartet Sie das hell gestaltete Kinderzimmer. Durch die beiden Fenster wird der Raum großzügig mit Tageslicht erfüllt und erhält dadurch eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Ein vielseitig nutzbarer Raum, der den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner Raum zur Entfaltung bietet.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Hier entsteht ein moderner, kommunikativer Lebensraum, in dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen.Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der erneuerte Kaminofen, der nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben modernisiert wurde. Er schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern verleiht dem Wohnraum zusätzlich einen besonderen Charme und lädt zu gemütlichen Stunden in angenehmer Wärme ein.Die offene Gestaltung schafft dabei eine besondere Nähe. Während in der Küche gemeinsam gekocht wird, bleibt der Austausch mit Familie und Gästen erhalten. Der Wohn- und Essbereich wird so zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre praktischen Möglichkeiten. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie eine Garage, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum vorhanden ist.Ein weiterer besonderer Vorteil liegt im Dachboden: Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann perspektivisch zu einer Maisonette-Wohnung bzw. zu einem zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut werden. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Die konkrete Ausbaumöglichkeit ist dabei vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.Die klare Aufteilung der Wohnung verbindet private Rückzugsbereiche mit einem großzügigen und kommunikativen Wohnmittelpunkt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss, der erneuerte Kaminofen, das moderne Sanitärbad sowie die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität.Ein besonderer Ort für Menschen, die Wert auf ein stilvolles Ambiente, harmonische Raumproportionen, modernen Wohnkomfort und eine Immobilie mit individuellem Charakter legen.Ein Zuhause, das man betritt – und in dem man bleiben möchte.

Objekthighlights: Heller, durchdachter GrundrissOffener Wohn- und Essbereich mit KücheHervorragende Anbindung an LandshutAusgezeichnete NahversorgungFamilienfreundliches UmfeldDirekte Busanbindung nach Landshut & zum HauptbahnhofGroßzügiger Balkon

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).