Kreuzberg SO 36 - Wrangelkiez

Das Urbane leben, den Rhythmus spüren!Kurz mal zum Frühstück zur international renommierten Boulangerie „La Maison“ am Paul-Linke-Ufer spazieren. Oder bei den beiden Wochenmärkten am Maybach-Ufer vorbeischauen. Über die Oberbaum-Brücke flanieren zur East Side Galery – mit 1.316 Metern das längste erhaltene Stück der Berliner Mauer. Bis heute eine der meistbesuchten Open-Air-Galerien der Welt. Dann wäre da noch der Spaziergang zur Markthalle 9 über den Lausitzer Platz Kiez. Oder einfach nur am Spreeufer die Aussicht genießen.Wer den wirklichen Vibe Berlins spüren und leben will, wohnt genau hier…. In diesem legendären, facettenreichen, ursprünglichen, urbanen Kiez, der Keimzelle des „Berlin Way of Life“.. Tradition trifft auf Moderne, alternative Läden teilen sich mit international bekannten Restaurants Gehwege und Gäste, eine lebendige Kunstszene verbreitet eine Aura von Frei sein und eine riesige Palette internationaler kleiner, großer Restaurants, Imbissen und Supermärkten spiegeln das aktiv gelebte Leben des multikulturellen Erbes wider. Der Wrangelkiez mit der Falckensteinstraße ist wahrlich der zentralste Kiez all der um ihn herumliegenden urbanen, noch urwüchsigen, lebendigen, quirligen, grünen Berlin-Hype-Kieze. Wenn‘s ein bisschen weiter weg gehen soll: kein Problem. Um die Ecke sind die legendären U1 / U3 Bahnhöfe „Schlesisches Tor“ und „Görlitzer Park“. Ohne umsteigen geht’s direkt in den Alten Westen nach Charlottenburg, Wilmersdorf & Co oder zum entspannten Baden zur Krummen Lanke oder zum Schlachtensee.

Das 1889 gebaute Gründerzeithaus hat in seinem Leben schon so einiges gesehen und erlebt:Glanzzeiten um die Jahrhundertwende 1889 bis ca. 1930. Der Schrecken des 2. Weltkrieg inklusive der kriegsbedingten Zerstörung des Hinterhauses. Alternatives Leben während der deutsch-deutschen Teilung mit der Berliner Mauer als unmittelbare Nachbarschaft. Behutsame Kernsanierung und Renovierung des Hauses nach der Wiedervereinigung. Umwandlung der Wohnungen Ende 1994 in Eigentumswohnungen mit anschließendem Verkauf an die jetzigen Eigentümer. Nun geht es auf zu neuen Ufern und das Haus erwartet seine neuen Eigentümer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Hof ist begrünt mit große Altbaumbestand bewachsen. Dieser ist nicht nur schön anzusehen sondern spendet in heißen Sommern ein gesundes Klima und eine angenehme Kühle. Der Hof bietet auch einen sicheren Fahrradabstellplatz.Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß rechts und ist seit dem 01.03.2026 vermietet.Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit 2 Zimmern, Küche, innenliegendem Bad mit Oberlicht und einer schönen Terrasse mit Nord-West Ausrichtung. Die Wohnung ist in einem gepflegtem und ansprechendem Zustand, jedoch renovierungsbedürftig. Die Deckenhöhe im Dachgeschoß beträgt ca. 2,80m.

- Dachgeschoss- 2 Zimmer- 2-fach verglaste Holzfenster, in diesem Jahr renoviert (aussen)- Laminatboden- Rauhfasertapete- innenliegendes Badezimmer mit Oberlicht, gefliesst, - Gegensprechanlage- Durchlauferhitzer- großzügige Dachterrasse- Gegensprechanlage- Keller

SonstigesEinzug nach AbspracheIn dem Haus werden noch weitere Wohnungen veräussert, sprechen Sie uns gerne an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1