Großzügiges Zweifamilienhaus - Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich!

Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Lüneburg-Ebensberg im Norden von Lüneburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule Lüne ist dem Standort zugeordnet und gut erreichbar.Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Lüneburger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung, unter anderem in Richtung Hamburg.Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv. Die Autobahn A39 ist über den Anschluss Lüneburg-Nord in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie zur A7. Die Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Lüneburger Zentrums sowie der überregionalen Verkehrswege.

+++ DIE IMMOBILIE IST RESERVIERT +++Hier erwartet Sie ein solides Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1990. Die Immobilie wurde ursprünglich als Kapitalanlage errichtet und war seit ihrer Fertigstellung durchgehend vermietet.Die Dachgeschosswohnung ist zum Ende September frei geworden und kann im Oktober frisch gestrichen übernommen werden. Sie eignet sich somit ideal zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Beide Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Vollbad.Die Erdgeschosswohnung ist seit Ende 2011 an eine kleine Familie vermietet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde modern ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Auch die Küche mit Einbauküche präsentiert sich hell und modern. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Einbauküche in heller Eichenoptik ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und Teppich vorhanden. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein eigener Gartenanteil sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.Die gute Wohnlage bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dank der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung und der flexibel nutzbaren Dachgeschosswohnung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Technik und Versorgung:- Zwei getrennte Gasheizungsanlagen, jeweils aus 2020in einem separaten Raum im gemeinschaflichen Vorflur- Getrennte Stromzähler und WasseruhrenFenster & Türen:- Sprossen-Kunststofffenster aus 1990- Hauseingangstür (Holz) aus 1990- Wohnungseingangstüren aus HolzInnenausstattung:- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich- Vollbad und Gäste-WC in d. WE im Erdgeschoss- Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss- Holz-Innentüren- Einbauküchen in den jeweiligen WohnungenAußenbereich:- Zwei PKW-Stellplätze- Sonnenterrasse im EG- Gartenanteil für die EG-Wohnung- Gartenanteil für die DG-Wohnung- Gartenhaus je Wohnung- Eingezäuntes Grundstück u. v. m.

SonstigesDie Mietwohnung im Erdgeschoss ist seit 2011 vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 80 qm. Für diese Wohnung wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 570,00 € erzielt. Das entspricht einer Jahresmiete von 6.840,00 €. Die Wohnung im Dachgeschoss (Aktuell frei) hat eine Wohnfläche von ca. 75 qm und könnte mit einer mtl. Nettomiete von ca. 700,00 € vermietet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung