Traunstein - Attraktive, sonnige DHH mit 155m² Wfl, Garten, Garage - fußläufig zu Schulen, Zentrum

Die Doppelhaushälfte wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem zentralen und gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Traunstein. Die Anliegerstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Traunstein in direkter Umgebung.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 315 m². Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 155 m² (zzgl. Keller) sowie eine überdachte Süd-Terrasse.2009 wurden hochwertig erneuert:- Parkettböden- Fenster (3-fach-verglast inkl. Mückengitter) - Glasüberdachung über Balkon und Terrasse - Vollausgestattete EinbaukücheDie Beheizung des Hauses erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizung aus 2021 (Stadtgasanschluss).Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kachelofen, eine Garderobe mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu der überdachten SüdloggiaObergeschoss:Das Obergeschoss besteht aus 3 hellen Schlafzimmern und einem Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Fenster. Zudem besitzt das Haus einen großzügigen, überdachten SüdbalkonDachgeschoss:Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafraum mit Dachfenstern und FensternKeller:Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume, die Waschküche sowie der Technikraum. Der Keller ist trocken und bietet einen separaten Aufgang in den Garten.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus. Der Garten liegt uneinsehbar und sonnig in zentraler Stadtlage von Traunstein.Zum Haus gehört 1 Garage.

* Massivbauweise* Vollständig unterkellert* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden* Neue Gasheizung aus 2021* Kachelofen im EG* Parkettboden* Neue 3-fach verglaste Fenster aus 2009* Außenliegende Rollläden an sämtlichen Fenstern* Hochwertige Einbauküche aus 2009* Neue Glasüberdachung Balkon + Terrassentüre aus 2009* Gartenhaus* Einzelgarage* Glasfaseranschluss

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt:Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern