Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Dachgeschoss, Platz für Familie - Ingolstadt Unterhaunstadt

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Unterhaunstadt. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die nach einem ereignisreichen Tag gerne in ein entspanntes Zuhause zurückkehren.Ingolstadt-Unterhaunstadt verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit einer guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die Buslinien 11 und 16 bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Audi-Standort sowie die Autobahn über Lenting und die Anschlussmöglichkeiten in Richtung Nürnberg und München sind gut erreichbar.Die Umgebung ist durch Wohngebiete und gewerbliche Nutzungen geprägt. Mit dem eigenen Garten und der überdachten Terrasse bietet das Haus zugleich einen privaten Rückzugsort, um den Feierabend und die warmen Sommermonate im Freien zu genießen.Eine interessante Wohnlage für Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten und guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Verkehrswege wünschen.

Ein Zuhause, in dem Familien ankommen und sich langfristig wohlfühlen können.In Ingolstadt-Unterhaunstadt erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995, die mit rund 120 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem eigenen Garten und einem großen Keller viel Raum für das Familienleben bietet.Hier beginnt der Tag in einer ruhigen Wohnstraße, während der Feierabend auf der überdachten Terrasse ausklingt. Im Garten ist Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Und wenn die Familie etwas mehr Raum braucht, bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und über die Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Modernisierungen und praktische Ergänzungen sorgen dafür, dass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr neues Zuhause einzurichten und das Leben darin zu genießen.Die massive Bauweise, das gedämmte Dach und die Energieeffizienzklasse C runden das Gesamtbild ab. Das Haus ist sofort bezugsbereit.Ein weiterer Pluspunkt: Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Auch ein Gartenhaus, ein Brunnen und ein Balkonkraftwerk mit Speicher sind vorhanden.Ein Haus mit Garten, Platz für die Familie und vielen bereits geschaffenen Vorzügen – bereit für ein neues Kapitel.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:Doppelhaushälfte in MassivbauweiseBaujahr 1995Ca. 120 m² Wohnfläche217 m² GrundstückAusgebautes DachgeschossVoll unterkellertGarten mit Gartenhaus und BrunnenÜberdachte Terrasse mit MarkiseGarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und zusätzlichem AußenstellplatzGäste-WC im ErdgeschossBadezimmer im ObergeschossGedämmtes DachEnergieeffizienzklasse CKlimaanlagen im Dachgeschoss und im Schlafzimmer des Obergeschosses, jeweils mit Kühl- und HeizfunktionBalkonkraftwerk mit 800 Watt und ca. 2,866 kWh SpeicherkapazitätGlasfaseranschluss von Comingolstadt liegt anAusgewählte Modernisierungen und Ausstattungsdetails:Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem:2025: Balkonkraftwerk mit Speicher2024: Überdachung der Terrasse mit Markise2020: Teilweise Erneuerung des Badezimmers, Lackspanndecke und Klimaanlage2019: Außenanstrich des Hauses2016: Erneuerung der Terrassen- und Balkontür sowie neue Badmöbel2008: Einbau eines Kalkumwandlers an der HauptwasserleitungWeitere Ausstattungsmerkmale sind eine Einbauküche von Küchen Necker mit laufend erneuerten Geräten, Marmorkiesboden im Erdgeschoss, Laminat in Ober- und Dachgeschoss sowie Parkett mit Dämmung im Schlafzimmer. Ein Einbauschrank in der Treppenhausnische schafft zusätzlichen Stauraum. Die Haustür wurde ebenfalls erneuert; der Holzbalkon stammt aus den frühen 2000er-Jahren.Die Gasheizung stammt ursprünglich aus dem Jahr 1994. Kessel, Wasserspeicher und weitere Komponenten wurden erneuert. Die Anlage funktioniert zuverlässig.

Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen. Bei einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % entspricht das einer möglichen Ersparnis von über 22.000,- €.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern über die Jahre instand gehalten.Sie suchen ein Haus mit Garten, zusätzlichem Platz im Dachgeschoss und einer ruhigen Wohnatmosphäre? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild machen und das Haus vor Ort kennenlernen können.Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir durch regionale und überregionale Bankpartner (unabhängige Vermittlung und günstiger Zinssatz, Tilgungsanpassungen, Sondertilgungen uvm. auf Wunsch möglich).Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.