Randlage + + 3 Zimmer-Wohnung in der Nähe der Innenstadt von WF + + mit Weitblick + +

Diese Etagenwohnung in Wolfenbüttel bietet auf ca. 70,00 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in gefragter Lage von Wolfenbüttel kaufen möchten.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer großen Dusche und Fenster, sowie einen hellen Wohnbereich. Der vorhandene Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und bietet zugleich eine pflegeleichte Grundlage für die individuelle Einrichtung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und gestalten können.

Die Immobilie befindet sich auf der Hochparterre und überzeugt durch eine klare, praktische Aufteilung. Der großzügige Balkon bietet einen schönen Blick in die Grünanlage hinter dem Wohnblock. Der Bezug ist nach Absprache möglich, wodurch eine flexible Planung für Eigennutzer oder Investoren gegeben ist.

Diese Wohnung in Wolfenbüttel verbindet solide Wohnfläche mit Gestaltungsspielraum und stellt eine interessante Kaufgelegenheit für alle dar, die eine gepflegte Etagenwohnung mit 3 Zimmern suchen.

Liegt der Kaufpreis bei oder unter EUR 83.000 erhält Ihre Makler eine Mindestprovision in Höhe von EUR5.950 inkl. MwSt. und die vorstehende Regelung findet keine Anwendung. Besteht mit dem Käufer eine wirksame Provisionsvereinbarung, tragen Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zur Hälfte.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbbaurecht läuft noch bis 2065 und kostet ca. 100,-€ pro Jahr. (kann noch etwas erhöht werden)

- Bad saniert mit ebenerdiger Dusche

- privater Kellerraum

- Hochparterre / Randlage / Nähe Innenstadt

- Hausgeld 310,-€ inkl. Heizung und Wasser uvm.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: Heizkörpertausch Bad, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.31