Über den Dächern von Kreuzberg: Viel Raum, offene Wohnküche und private Dachterrasse

Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Kreuzberg, dessen Charakter von lebendigen Kiezen, klassischer Wohnbebauung und einem vielfältigen kulturellen Angebot geprägt wird. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants verleihen dem Stadtteil eine abwechslungsreiche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungen bieten zahlreiche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Individuelle Läden und Wochenmärkte ergänzen das Angebot. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Ziele in Kreuzberg zur Auswahl. Der Görlitzer Park und die Wege entlang des Landwehrkanals bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Die Spree mit ihren Uferbereichen ergänzt das Freizeitangebot.

Verschiedene U-Bahn- und Busverbindungen verknüpfen Kreuzberg mit den umliegenden Stadtteilen und weiteren Bereichen Berlins. Auch das benachbarte Friedrichshain auf der gegenüberliegenden Spreeseite erweitert die Auswahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten.

So verbindet der Standort das lebendige Kreuzberger Kiezleben mit einer vielseitigen Infrastruktur und unterschiedlichen Möglichkeiten, die Freizeit in der Stadt oder am Wasser zu verbringen.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Berlin-Kreuzberg verbindet ein offenes Wohngefühl mit vielseitig nutzbaren Räumen und einem privaten Außenbereich. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die gepflegte Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1873.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das offene Konzept verbindet gemeinsames Kochen, gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden miteinander. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich in diesen Bereich ein und ergänzt das kommunikative Raumgefühl.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist die private Dachterrasse. Hier lässt sich der Alltag unter freiem Himmel ausklingen - ob beim Frühstück, mit einem Buch am Nachmittag oder bei einem gemeinsamen Abendessen über den Dächern von Kreuzberg.

Drei weitere Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Die Räume lassen sich passend zur jeweiligen Lebenssituation gestalten und bieten damit auch Platz für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für mehr Komfort im Alltag.

Eine Klimaanlage unterstützt ein angenehmes Wohngefühl an warmen Tagen. Die vorhandene Solaranlage dient unter anderem der Energieversorgung von Klimaanlage und Küche. Zur Ausstattung gehören außerdem doppelt verglaste, abschließbare Kunststofffenster.

Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz. Das Hausgeld beträgt derzeit 432 € monatlich, die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Mit ihrem großzügigen Gemeinschaftsbereich, drei individuell nutzbaren Zimmern und der privaten Dachterrasse bietet diese Wohnung ein vielseitiges Zuhause mitten in Kreuzberg.

?Ca. 94 m² Wohnfläche
?4 Zimmer
?Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
?Dachgeschoss im 5. Obergeschoss
?Gebäude aus dem Jahr 1873
?Gepflegter Objektzustand
?Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
?Offenes Wohnkonzept
?Einbauküche vorhanden
?Private Dachterrasse
?Badezimmer mit Dusche
?Zusätzliches Gäste-WC
?Klimaanlage
?Doppelt verglaste Kunststofffenster
?Abschließbare Kunststofffenster
?Solaranlage zur Versorgung unter anderem von Klimaanlage und Küche
?Kein Denkmalschutz
?Hausgeld derzeit 432 € monatlich
?Verfügbarkeit nach Absprache

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023