Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung, Fernblick & großem Grundstück in Kürten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kürten, eingebettet in die attraktive Landschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und bieten insbesondere Familien mit Kindern kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das Zentrum von Kürten mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls in angenehmer Reichweite.Die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Verkehrswege gelangen Sie zügig in die Nachbarorte sowie zu den überregionalen Anbindungen. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, etwa Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Viel Platz, Fernblick und ein außergewöhnlich großes Grundstück: Dieses Einfamilienhaus in Kürten-Biesfeld bietet ca. 169 m² Wohnfläche, ca. 168 m² Nutzfläche (davon rund 120 m² Grundfläche im ausgebauten Dachgeschoss) und ein ca. 902 m² großes Grundstück. Eine seltene Kombination mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Ein besonderes Plus ist die potenzielle Einliegerwohnung auf der unteren Ebene. Küche, Schlafzimmer, Hobbyraum mit Zugang zur Sonnenterrasse und Tageslicht-Duschbad eröffnen Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Vorratsraum, Waschküche, Heizungs- und Öltankraum sowie ein ehemaliger Partyraum mit eigenem Außenzugang ergänzen das Raumangebot.Im Obergeschoss erwartet Sie ein herrlicher Fernblick. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen schafft eine helle Wohnatmosphäre. Eine gemütliche Kaminecke lädt zum Entspannen ein. Balkon, Terrasse und Garten erweitern das Wohnen nach draußen. Zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC komplettieren diese Ebene.Zusätzlichen Freiraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit vier separaten Bereichen und WC mit Waschbecken. Ideal für Hobby, Homeoffice oder Stauraum. Die Flächen sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Das ca. 902 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Während Baugrundstücke immer kleiner werden, bietet dieser weitläufige Garten Platz für spielende Kinder, Haustiere, Gemüsebeete oder eine individuelle Gartenlandschaft. Zwei Terrassen und ein Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.Das 1970 errichtete, bereits teilsanierte Haus ist renovierungsbedürftig und bietet viel Raum für eigene Wohnideen. Zwei Garagen runden das Angebot ab.Ein Haus mit Platz für mehrere Generationen, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Fernblick, den Sie selbst erleben sollten.Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin in Kürten-Biesfeld.

Modernisierungen:- Teilsaniert (moderne Kunststofffenster, sukzessive Erneuerung 2003-2024 (Mischung aus Zweifach- und Dreifachverglasung; Souterrain ausgenommen))- Dachneueindeckung 2000 inkl. Dachdämmung (nach Stand von 2000)- Zentrale Öl-Heizung von Viessmann (Niedertemperatur) 1995- Elektrik: Einbau moderner Sicherungskästen im Jahr 2017- Hochwertige Biffar-Sicherheitstür- Ausbaureserve, frostschutzbeheiztes Dachgeschoss (ca. 120 m² Grundfläche)- 2 Garagen

SonstigesSonstigesKIC Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln & UmgebungSeit 2001 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung von Immobilien. Als regionaler Immobilienmakler kennen wir den Markt in Bergisch Gladbach, Schildgen, Paffrath, Refrath, Bensberg, Köln, Leverkusen und dem Rheinisch-Bergischen Kreis.Unser Anspruch: Ihre Immobilie marktgerecht bewerten, optimal präsentieren und zum bestmöglichen Preis verkaufen, persönlich, transparent und ohne unnötige Umwege.Unsere Leistungen:? Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten ? Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen ? Vermietung inklusive Bonitätsprüfung ? Hochwertige Exposés, Immobilienfotografie und Videos ? Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen ? Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook ? Besichtigungen, Preisverhandlungen und Notarbegleitung ? Begleitung bis zur Objektübergabe ? Beratung bei Nachlass- und Erbimmobilien Mehr als klassische Maklertätigkeit:Mit unserem eigenen Netzwerk aus Handwerks- und Sanierungspartnern unterstützen wir Eigentümer bei Renovierungen und Modernisierungen, um das Verkaufspotenzial ihrer Immobilie auszuschöpfen.Warum KIC Immobilien GmbH?? 25 Jahre regionale Markterfahrung ? Ein fester Ansprechpartner statt wechselnder Kontakte ? Individuelle Vermarktung statt Standardlösungen ? Klare Kommunikation über den gesamten Verkaufsprozess Jetzt Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten lassen!Haus verkaufen in Bergisch Gladbach oder Wohnung verkaufen in Köln? Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder den aktuellen Marktwert erfahren? Sprechen Sie mit uns über eine kostenlose, unverbindliche Erstbewertung und einen realistischen Verkaufsweg.KIC Immobilien GmbH - Immobilien verkaufen, vermieten und bewerten in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.StichworteNutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 9.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Gymnasium: 5.12, Distanz zum Flughafen: 9.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.85, Distanz zur Autobahn: 7.98, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 8.55, Distanz zur Hauptschule: 10.15Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungHeizungsart:Heizkoerper