Kapitalanlage in Hamburg-Osdorf: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Osdorf, einer gewachsenen und grünen Wohnlage im Hamburger Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Nähe zu den westlichen Hamburger Stadtteilen sowie zu größeren Grün- und Erholungsflächen macht die Lage für Mieter attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit in einem etablierten Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch und gut vermietbar geschnitten: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flurbereich mit praktischer Aufteilung.

Der Balkon ist ein angenehmer Mehrwert für die Mieter und wurde mit einer Markise ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Einheit ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

Ein besonderer Vorteil ist die zugehörige Garage, die mit dem Mietverhältnis mitvermietet ist. Dadurch entsteht neben der Wohnungsmiete eine zusätzliche monatliche Einnahme. Neben dem ist der Wohnung auch ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Wohnung wurde laut Eigentümerübersicht im Jahr 2009 kernsaniert; im Jahr 2024 erfolgten zudem Innenwanddämmung und Instandsetzung.

-vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
-ca. 60 m² Wohnfläche
-1. Obergeschoss
-Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Balkon ca. 5 m² mit Markise aus 2025
-separates Schlafzimmer
-separate Küche mit Fenster
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Kellerraum
-Garage mitvermietet
-gepflegte Wohnanlage
-ruhige, grüne Wohnlage im Hamburger Westen
-Kernsanierung der Wohnung 2009, Innenwanddämmung/Instandsetzung 2024

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesHinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024