Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem der grünen und traditionsreichen Wohnquartiere des Bezirks Pankow. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ansprechenden Einfamilienhäusern, Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehm ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.

Niederschönhausen verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Schlosspark Schönhausen, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen, unter anderem mit den Linien M1, 50, 150 und 155, bestehen schnelle Verbindungen zum S- und U-Bahnhof Pankow sowie in weitere Berliner Stadtteile. Auch der S-Bahnhof mit den Linien S1, S25 und S26 ist unmittelbarer Nähe erreichbar. Von dort ist eine komfortable Weiterfahrt in Richtung Berliner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die familienfreundliche Infrastruktur des Ortsteils trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Die zum Verkauf stehende, circa 104 Quadratmeter große Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2017 errichteten, gepflegten Vier-Parteien-Hauses. Sie verfügt über eine großzügige Grundfläche von circa 124 Quadratmeter, woraus sich unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine anrechenbare Wohnfläche von circa 104 Quadratmeter ergibt. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und moderne Raumgestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Maß an Tageslicht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offen gestalteter Küche. Hochwertiges Echtholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen hier eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Im Küchenbereich wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist der vorhandene Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenster sorgen in Verbindung mit den vielen Dachflächenfenstern für ein helles und freundliches Raumgefühl. Gerade im Küchenbereich sorgen mehrere Fenster in den Dachschrägen für besonders viel Tageslicht und lassen sich komfortabel verdunkeln. Alle bodentiefen Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Jalousien. Zudem befinden sich Oberlichter in sämtlichen Räumen, die sich zum Lüften öffnen und bei Bedarf komfortabel per Fernsteuerung verdunkeln lassen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnen- und Hitzeschutz und macht die Terrasse zu einem idealen privaten Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Schuppen außerhalb des Hauses, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder persönliche Gegenstände bietet.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Bauweise, hochwertigem Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, Kamin, zahlreichen Fenstern, einer sonnigen Südwest-Dachterrasse und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Parteien macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause in Niederschönhausen. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und einen attraktiven privaten Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbindet.

_4 Zimmer
_3 Schlafzimmer
_Offene Einbauküche
_Dusch-Wannenbad mit Tageslicht
_Kleine Abstellniesche
_Einbauschrank
_Echtholzparkett im Wohnbereich
_Fliesen in der Küche
_Fußbodenheizung
_Gespachtelte Wände
_Kamin
_Dreifach verglaste bodentiefe Fenster
_Zweifach verglaste Dachschrägenfenster
_Elektrische Oberlichter in allen Schlafräumen
_Elektrische Jalousien an allen Fenstern
_Dachterrasse mit Südwestausrichtung, Markise und Wasseranschluss
_Gegensprechanlage
_Eigener Schuppen am Haus

Stichwortevermietbare Fläche: 103,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen