günstig kaufen mit Erbbaurecht: 2-Zi-Whg., Südbalkon, Sofortbezug, Dresden-Laubegast

Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die Singles und Paaren die ideale Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet. Haltestelle für Busverbindungen fussläufig:Tram Linie 6: in 34 min. am Uniklinikum DresdenBuslinie 86 und Tram Linie 2: in 33 min am Postplatz-InnenstadtIn 14 min mit dem Fahrrad am "Blauen Wunder" bzw. SchillerplatzIn 5 min. am ElberadwegFür den alltäglichen Bedarf erreichen Sie den nächsten Supermarkt, Konsum, in lediglich 530 Metern, während Sie in der Umgebung auch zahlreiche Restaurants finden. Zudem lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen ein und trägt zu einem angenehmen Lebensstil bei.

Willkommen in diesem einladenden 2-Zimmer-Apartment, gelegen im beliebten Stadtteil Laubegast in Dresden. Diese attraktive Immobilie bietet eine Fläche von ca. 50 m², aufgeteilt in zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Mit einer praktischen Einbauküche wird das Kochen zum Vergnügen. Das Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1973, Teilung und Begründung von Erbbaurechten 1996, Sanierung Modernisierung 2002 mit Aussenwärmedämmung. Der Kauf erfolgt im Erbbaurecht, Erbbaurechtsgeberin ist die renommierte Dresdner Wohnungsgenossenschaft Aufbau eG, jährlicher Erbbauzins: 334 €.Mit dem zusätzlichen Komfort eines Balkons, der Möglichkeit der direkten Nutzung und der vollständigen Möblierung, bietet dieses Apartment eine ideale Balance aus Bequemlichkeit und Lifestyle. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen, oder für Singles, die urbanes Leben in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.

Zu den besonderen Merkmalen dieses Apartments gehört ein einladender Balkon, der Ihnen einen perfekten Ort bietet, um die frische Luft zu genießen. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Die Ausstattung umfasst eine komplett eingerichtete Küche und einen hochwertigen Fußboden, was den Wohnkomfort erhöht. Schlaf-/Wohnzimmer und Garderobe sind ebenso möbliert, inkl. Flachbild-TV.

Möblierte Wohnung mit Südbalkon zum Sofortbezug im sehr beliebten Stadtteil Dresden-Laubegast:Gesamtkaufpreis:Wohnung: 85.000,-- € incl. EBK und Möblierung. jährlicher Erbbauzins: 334,00 €monatliches Hausgeld: 172 €Rücklage WEG per 31.12.2024: 215.636,00 €umlagefähige Kosten: 1.146,26 € per 31.12.2024nicht umlagefähige Kosten: 842,22 € per 31.12.2024Zuführung IHR: 75,79 € per 31.12.2024Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!Haftungsvorbehalt:Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen Dritter. Dafür können wir als Makler keine Gewähr übernehmen. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf ist vorbehalten.