Wohnen über den Dingen | Exklusives Penthouse mit großem Balkon & Designküche – provisionsfrei

GUNZENHAUSEN – LEBENSQUALITÄT IM FRÄNKISCHEN SEENLANDGunzenhausen verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Fränkischen Seenlands.Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.Der nahe gelegene Altmühlsee und die reizvolle Landschaft der Region eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung – vom Radfahren und Wandern bis hin zu Wassersport und entspannten Stunden in der Natur.Die Wohnung befindet sich in der Elsa-Brändström-Straße 1 in Gunzenhausen.Ihre Lage im obersten Geschoss und der großzügige Balkon mit Ausblick verleihen diesem Zuhause einen besonderen Wohncharakter.Hier genießen Sie die Verbindung aus modernem Wohnen, städtischer Infrastruktur und der Lebensqualität einer attraktiven Urlaubsregion.

WOHNEN ÜBER DEN DINGEN – EIN PENTHOUSE MIT CHARAKTEREs gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein besonderes Gefühl vermitteln: Freiheit, Großzügigkeit und die Freude, angekommen zu sein.Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse in Gunzenhausen vereint auf rund 107 m² Wohnfläche moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine großzügige Außenfläche mit Ausblick.Im obersten Geschoss eines modernen, im Oktober 2022 fertiggestellten Wohngebäudes erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, klare Linien und zeitlose Eleganz begeistert.DER MITTELPUNKT DES WOHNENSDas Herzstück der Wohnung bildet der rund 57 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.Großzügige Fensterflächen, ein besonderes Zusammenspiel aus Tageslicht und Architektur sowie der edle Bodenbelag in Steinoptik schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.Die stilvolle, schwarze Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ihre reduzierte Formensprache unterstreicht den architektonischen Charakter des Penthouses. Besonders attraktiv: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.EIN AUSSENBEREICH, DER BEGEISTERTEin echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 20 m² tatsächlicher Fläche.Hier eröffnet sich Ihnen ein weiter Blick über die umliegende Gegend. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch oder ein Abend mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum um ein besonderes Stück Lebensqualität.RÜCKZUGSRÄUME MIT WOHLFÜHLCHARAKTERNeben dem offen gestalteten Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.Das großzügige Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich, modernen Sanitärobjekten und geschmackvollen Fliesen bietet eine zeitgemäße Ausstattung.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.KOMFORT BIS INS DETAILEin Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Auf Wunsch können zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000 € erworben werden. Der Erwerb der Wohnung ist auch unabhängig von den Stellplätzen möglich.IHR NEUES ZUHAUSE WARTET BEREITS AUF SIEDie Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen ohne lange Wartezeit zu verwirklichen.Ein Penthouse für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern Wert auf Raum, Stil und eine besondere Wohnqualität legen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieser Immobilie.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK- Modernes Penthouse im 2. Obergeschoss (oberste Wohnebene)- Baujahr 2022, Erstbezug- Ca. 107 m² Wohnfläche und 3 Zimmer- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 57 m²- Großer Balkon mit ca. 20,16 m² tatsächlicher Fläche, zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt- Weiter Ausblick über die umliegende Bebauung und ins Grüne- Moderne schwarze Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten- Hochwertiger Bio-Vinylboden in Steinoptik, Ausführung „Stein Athen“ (Soja-Klebevinyl), in den Wohn- und Schlafräumen- Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich- Moderne Fliesen im Badezimmer- Kunststofffenster- Personenaufzug- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Eigenes Kellerabteil mit ca. 5,22 m²- Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich- Sofort bezugsfreiENERGIEEFFIZIENZ- Energieeffizienzklasse A+- Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(m²·a)- Energieausweis: Bedarfsausweis- Energieträger: ErdgasEin stimmiges Gesamtkonzept aus moderner Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

KAUFPREIS UND WEITERE INFORMATIONENKaufpreis Wohnung: 449.000 €Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung:- Stellplatz Nr. 27: 20.000 €- Stellplatz Nr. 29: 20.000 €Die Wohnung kann ausdrücklich auch ohne Erwerb der Tiefgaragenstellplätze gekauft werden.Monatliches Hausgeld:- Wohnung: 200 €- Je Tiefgaragenstellplatz: 12 €Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten.Verfügbarkeit: SofortKäuferprovision: Keine – für Käufer provisionsfrei.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Das im Energieausweis angegebene Jahr 2020 bezieht sich auf den Baubeginn. Die Fertigstellung und Übergabe des Gebäudes erfolgten im Oktober 2022.Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Angaben ohne Gewähr.