Wohnen mit Komfort und behaglicher Atmosphäre

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ebermannstädter Ortsteil Buckenreuth. Der gewachsene Ort ist geprägt von einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die unmittelbare Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.Die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist das landschaftlich attraktive Umfeld mit den für die Region typischen Streuobstbeständen und einer weitgehend erhaltenen Ortsrandbegrünung.Gleichzeitig ist die Kernstadt Ebermannstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Ebermannstadt bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur und ist zugleich ein attraktiver Wohn- und Freizeitstandort in der Fränkischen Schweiz.Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 52 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2019 vollständig neu ausgebaut.Das ursprünglich 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 wird durch eine Solarthermieanlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung ergänzt. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Erdgeschoss für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2008 erneuert.Ein besonderer Blickfang ist die offen gestaltete Küche mit modernen Einbaugeräten und Induktionskochfeld, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2009 wurden die Bäder erneuert, neue Heizkörper installiert sowie Teile der Elektroinstallation modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Bad mit Regendusche und Schieferboden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiges Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.Die im Jahr 2012 neu angelegte Terrasse mit Natursteinbelag, Überdachung und Grillkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren bieten zusätzlichen Komfort.Ein weiteres Highlight ist die umfassende Dachsanierung aus dem Jahr 2016. Neben der Neueindeckung wurde eine hochwertige Sichtholzschalung sowie eine 20 cm starke Aufsparrendämmung ausgeführt. Eine Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2020 rundet das attraktive Gesamtbild dieser gepflegten Immobilie ab.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen wertsteigernden Modernisierungen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.