Licht, Raum & Lebensqualität - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Nürnberger Norden. Die Lage verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bietet die Umgebung sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger sehr gute Voraussetzungen.

Die Nürnberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Verbindung in weitere Stadtteile und in das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Grün- und Erholungsflächen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen die städtische Infrastruktur und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen, warme Parkettböden und eine offene Raumgestaltung eine einladende Atmosphäre schafft.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die weiteren Zimmer überzeugen durch ihren funktionalen Schnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über dreifachverglaste Fenster und eine Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, die den Räumlichkeiten einen zeitlosen und wohnlichen Charakter verleihen.

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer ansprechend gestalteten Fassade und einem gepflegten Erscheinungsbild. Der begrünte Außenbereich mit Rasenflächen, Bäumen und liebevoll angelegten Pflanzbereichen rundet das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ab.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und attraktiver, stadtnaher Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Allgemeine Objektdaten:
- Baujahr: 1967
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Balkon mit Markise
- Flachdach
- Kein Aufzug vorhanden
- Begrünter Außen- und Gartenbereich
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
- Zugehöriges Kellerabteil

Modernisierungen am Gebäude:
- 2012: Außenfassade neu gestrichen (keine Fassadendämmung)
- 2012: Dreifachverglasung der Treppenhausfenster
- Erneuerung der Hauseingangstür und Sprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Kellerwände

Ausstattung & Modernisierungen der Wohnung:
- 2006: Erneuerung der Elektroinstallation
- 2012: Wände neu verputzt und gestrichen
- 2012: Erneuerung der Küche einschließlich Rohrleitungen und Anschlüssen
- 2017: Einbau dreifachverglaster Fenster
- Grundrissänderung von ursprünglich 3 auf 4 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
- Einbauküche mit hellen Fronten und großzügigen Arbeitsflächen
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Separates WC
- Parkett- und Holzböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche, Flur und Sanitärbereichen
- Rollläden in sämtlichen Wohnräumen, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar
- Klassische Innentüren und Heizkörper

Sonstiges- Finanzierung, Renovierung & Sanierung

Auf Wunsch begleiten wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus und bieten Ihnen umfassende Unterstützung aus einer Hand.

Gerne stehen wir Ihnen bei der Vermittlung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung sowie bei der Planung, Koordination und Durchführung von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zur Seite.

- Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

- Besichtigung & Kontakt:

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 2.00