Wohnen, gestalten, entwickeln - vielseitiges Zuhause im historischen Ortskern

?? LAGE - WALDECK BEI KEMNATH
?? Allgemeines
Waldeck ist ein Ortsteil der Stadt Kemnath im Landkreis Tirschenreuth und liegt am markanten Waldecker Schlossberg.
Der historische Ortskern mit Oberem und Unterem Markt prägt das Erscheinungsbild des Ortes und verbindet historischen Charakter mit einer naturnahen Umgebung.

?? Mikrolage
Die Immobilie befindet sich direkt im gewachsenen Waldecker Ortskern.
Waldeck bietet einen ruhigen, dörflichen Charakter und liegt nur wenige Kilometer von Kemnath entfernt.
Die B22 verläuft unmittelbar am Ort vorbei und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

?? Infrastruktur
Das rund 6 km entfernte Kemnath übernimmt einen Großteil der täglichen Versorgung.
Dort befinden sich unter anderem:
Supermärkte und Einzelhandel
Bäckereien und Metzgereien
Banken
Apotheken
Ärzte
Gastronomie
weitere Dienstleistungsangebote

???????? Bildung & Betreuung
Direkt in Waldeck befindet sich das Kinderhaus St. Anna.
In Kemnath stehen unter anderem zur Verfügung:
Grundschule
Mittelschule
Realschule
weitere Betreuungsangebote

?? Gesundheit
In Kemnath befinden sich:
Hausärzte
Fachärzte
Apotheken
Krankenhaus Kemnath
?? Verkehr & Autobahn
Waldeck verfügt über eine gute regionale Anbindung über die B22.

Entfernungen ungefähr:
Kemnath: ca. 6 km
Erbendorf: ca. 11 km
Marktredwitz: ca. 22 km
Grafenwöhr: ca. 25 km
A93: ca. 25 km
Bayreuth: ca. 33 km
Weiden i.d.OPf.: ca. 37 km
?? Bahn & ÖPNV
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kirchenlaibach in ca. 15 km Entfernung.
Zusätzlich bestehen regionale Busverbindungen in Richtung Kemnath und weitere umliegende Orte.

?? Unternehmen & Wirtschaft
Zu den größeren Arbeitgebern im regionalen Umfeld gehören unter anderem:
Siemens Healthineers
Ponnath
Simon Hegele
Bayernland
Kliniken Nordoberpfalz
?? Freizeit & Lebensqualität
Die Umgebung von Waldeck bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Waldecker Schlossberg
Burgruine Waldeck
Wander- und Radwege
Steinwald
Natur- und Freizeitangebote rund um Kemnath
Quellen - kurz
Stadt Kemnath
Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege
Kliniken Nordoberpfalz
Kinderhaus St. Anna
regionale Karten- und Routenangaben

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken.
Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

? OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses großzügige Reihenhaus im historischen Ortskern von Waldeck bietet mit ca. 242 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei großzügige Wohnebenen, Terrasse, Balkon, Garage, Keller mit zusätzlichem Felsenkeller sowie ein zweigeschossiger Dachboden bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Auch für Kapitalanleger bietet die vorhandene Raumstruktur interessante Möglichkeiten zur späteren Grundrissoptimierung.

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, teilweise modernisierte Elektrobereiche sowie bereits vorhandene getrennte Zählerstrukturen.

?? Grunddaten
Objektart: Reihenhaus

Wohnfläche gesamt: ca. 242 m²

Erdgeschoss: ca. 123 m²

Obergeschoss: ca. 119 m²

Kellernutzfläche: ca. 53 m² zzgl. Felsenkeller

Dachboden: zweigeschossig, je Ebene ca. 90 m²

Zustand: renovierungsbedürftig

??? Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung umfasst:
großzügigen Eingangs- und Dielenbereich
auf der linken Seite zwei miteinander verbundene Zimmer
auf der rechten Seite weitere großzügige Räume
Durchgangszimmer
WC / Sanitärbereich
großzügigen Bereich mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit ca. 22 m²
anschließenden Garten-/Außenbereich
Die großzügigen Räume bieten viel Flexibilität bei der späteren Nutzung und Grundrissgestaltung.

??? Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche.
Vorhanden sind:
großzügiger Wohn-/Essbereich
Balkonzugang
Küche
mehrere separat nutzbare Zimmer
zwei Badezimmer / Sanitärbereiche
großzügiger Dielenbereich
Balkon mit ca. 21 m²
Auch diese Etage bietet durch ihre Raumstruktur unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

?? Dach & Dachboden
geneigtes Dach mit Ziegeldeckung
zweigeschossiger Dachboden
je Ebene ca. 90 m²
großzügige Nutz- und Abstellfläche

?? Keller
Der Kellerbereich umfasst ca. 53 m² Nutzfläche.
Vorhanden sind:
Garage ca. 20 m²
Allzweck-/Heizungsraum ca. 27 m²
Diele ca. 5 m²
zusätzlicher Felsenkeller
Der Felsenkeller wurde nicht vermessen und ist in den ca. 53 m² nicht enthalten.

?? Heizung
Öl-Brennwertheizung
Intercal ECOHEAT
Öl-Blaubrenner BNR 100-110
THETA-Regelung
Baujahr / Einbau 2019

? Elektrik
Die Elektroinstallation ist teilweise modernisiert.
Vorhanden bzw. erkennbar sind:
mehrere Unterverteilungen
FI-/RCD-Schutz in Teilbereichen
separat abgesicherte Stromkreise
Stromzähler für Wohnung 1 und Wohnung 2
teilweise neuere Elektrokomponenten
Netzwerk-/Datenverteiler mit strukturierter Verkabelung

?? Wasser
mehrere Wasserzähler vorhanden
getrennte Verbrauchserfassung
separate Absperrmöglichkeiten
Kennzeichnung für Wohnung 1 und Wohnung 2 vorhanden

?? Fenster & Türen
Holzfenster
Bestandsausführung
Weitere Angaben zu Hersteller oder Baujahr liegen derzeit nicht vor.

?? Mehrzweckraum & Außenbereich
Raum im Kellergeschoss mit ca. 20 m²
Terrasse mit ca. 22 m²
Balkon mit ca. 21 m²
Garten-/Außenbereich

??? ENSEMBLESCHUTZ
Die straßenseitige Gebäudefassade befindet sich im Bereich des historischen Ensembles von Waldeck.

Dadurch können bei entsprechend abgestimmten Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vergünstigungen bzw. Fördermöglichkeiten bestehen.

Art und Umfang möglicher Förderungen sind jeweils im Vorfeld mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

?? NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Durch die großzügigen Geschossflächen und die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Gebäude unter anderem für:

großzügiges Familienwohnen
Zweifamilienhaus
Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Wohnen und Arbeiten

SonstigesKapitalanlage / mögliche Aufteilung
Aufgrund der großen Geschossflächen könnte man prüfen:

Erdgeschoss

linke Seite 2- bis 3-Zimmer-Wohnung
rechte Seite 2- bis 3-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss

kleinere Wohnung mit 1 Zimmer
größere 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit BalkonStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019