Licht, Charme und ein Platz im Grünen - 3,5-Zimmer-Wohnung in Obergiesing

Die Wohnung befindet sich in München-Obergiesing, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Münchner Süden, die urbanes Leben mit einem überraschend hohen Grün- und Freizeitwert verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Obergiesing profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Innenstadt sowie von der guten Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Perlacher Forst. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren und schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Damit verbindet die Wohnlage zwei Qualitäten, die in München besonders gefragt sind: die Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die U-Bahn-Station Mangfallplatz mit der Linie U1 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ferner ist Obergiesing durch weitere U- und S-Bahn-Verbindungen hervorragend in das Münchner Verkehrsnetz eingebunden.

Für den täglichen Bedarf bietet das nähere Umfeld eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen für Familien. Gleichzeitig sind die verschiedenen Angebote Obergiesings und der angrenzenden Stadtviertel auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch in den Münchner Süden und weiter ins oberbayerische Umland. Besonders für Freizeitaktivitäten eröffnet die Lage damit kurze Wege in Richtung Voralpenland.

So entsteht ein Wohnumfeld, das Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Erholungswert auf angenehme Weise miteinander verbindet - ideal für alle, die München genießen möchten.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Obergiesing verbindet auf rund 86 m² ein überraschend großzügiges Raumgefühl mit einer Wohnatmosphäre, die man mitten in München nicht selbstverständlich findet. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten gelegen, präsentiert sich hier ein Zuhause mit Charakter, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Bezug ins Grüne.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Fischgrätparkett eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Blick führt dabei immer wieder nach draußen: auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich zum grünen Umfeld öffnet und den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert.

Eine besondere Qualität der Wohnung ist das separate Arbeitszimmer, das sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich einfügt. Durch die hochwertige Glasabtrennung entsteht ein heller, klar definierter Rückzugsort, der ideale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeitsplatz im eigenen Zuhause bietet. Gleichzeitig bleiben die Offenheit und der großzügige Raumeindruck des Wohnbereichs vollständig erhalten.

Auch abseits des Wohnbereichs überzeugt die Wohnung mit Details. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit zwischen 2020 und 2023 erneuerten Elektrogeräten und wird durch eine eigene Vorratskammer ergänzt. Das 2022 vollständig modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig mit großzügiger, begehbarer Dusche.
Schlafzimmer und weiteres Zimmer bieten angenehm proportionierte Rückzugsorte und lassen unterschiedliche Nutzungskonzepte zu.

Zum 01.12.2026 bezugsfrei, bietet diese Wohnung die Gelegenheit, ein Zuhause zu übernehmen, das nicht erst durch seine Quadratmeter überzeugt - sondern vor allem durch die Art, wie es sich anfühlt.

Im Jahr 2007 wurde das Gebäude umfassend saniert und befindet sich seither in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

- ca. 86 m² Wohnfläche

- Großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung

- Gelegen im 1. Obergeschoss

- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten

- Gebäude 2007 umfassend saniert

- Durchdachte und praktische Grundrissgestaltung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Südbalkon mit Blick ins Grüne

- Separates Homeoffice / Arbeitszimmer

- Hochwertige Glasabtrennung im Arbeitsbereich

- Fischgrätparkett im Wohnbereich

- Tageslichtbad, vollständig modernisiert im Jahr 2022

- Moderne, begehbare Dusche

- Elektrogeräte der Küche zwischen 2020 und 2023 erneuert

- Praktische Vorratskammer direkt an der Küche

- Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher
Fahrradkeller und Waschraum

- Fernwärme

- Energieeffizienzklasse C

- Bezugsfrei ab 01.12.2026

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8