Freiburg - Littenweiler / Ideale Kapitalanlage!

Freiburg – Littenweiler:Ein Stadtteil mit besonders hohem Wohnwert ist Littenweiler. Littenweiler im Osten von Freiburg zeichnet sich durch seine ruhige Lage und seine Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. sehr angenehm an heißen Sommertagen ist die kühle Abendbrise, der Höllentäler, benannt nach dem Höllental, welches sich östlich an Freiburg anschließt.Die Lage:Das Objekt liegt abseits des Durchgangsverkehrs am Ende einer Sackgasse.. Zur Pädagogischen Hochschule und zur Musikhochschule sind es nur wenige Gehminuten, ebenfalls zur Stadtbahnhaltestelle Laßbergstrasse mit direkter Verbindung zur Innenstadt.

Das Objekt-Die Wohnung:Das Gebäude wurde im Jahre 2017 erbaut, die Heizung erfolgt mittels Pellets. Im Die zu Verkauf stehendende 6-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² . Der Wohnung sind 2 großzügige Dachterrassenbereiche im 1. und 2. DG mit ca. 52 m² Fläche zugeordnet ( keine grundbuchrechtliche Zuordnung ) ²Die Maisonette -Wohnung ist hochwertig möbliert, sie verfügt über eine formschöne Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Wohnung besitzt 2 Bäder, zusätzlich noch eine separate Toilette. Einmal im Monat werden die Wohnungen durch eine Putzfirma gereinigt.Die Mietverträge Die Mietverträge sind jeweils mit den einzelnen Bewohnern geschlossen. Die monatliche ( Warm) Miete beträgt derzeit im Wesentlichen € 600 pro Zimmer. Bei einigen Altmietverträgen beträgt die Miete noch € 580. Bei Neuvermietung ( Mietmanagement auf Wunsch ) wird eine Warmmiete in Höhe von € 650/ Monat angestrebt, was aufgrund der Qualität der Wohnungen problemlos zu erzielen sein sollte. Die monatliche Kaltmiete pro Wohnung beträgt derzeit somit ca. € 3.000/Monat , somit ca. € 36.000 p.a. Der Vermietungsstand beträgt derzeit 100%. FinanzierungAls unabhängiger zertifizierter Finanzierungsvermittler unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Aus einer Vielzahl von Banken suchen wir die für Sie Günstigste BesichtigungstermineBesichtigungen können über uns vereinbart werdenVermietungDas Miet- und Mietverwaltungsmanagement wird derzeit vom Bauträger kostenfrei übernommenStichworteZustand: neuwertig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister